万科有点不甘心
什么是万科式创新在我眼里万科式创新除了让你感觉社区很好，社区值钱的同时，你沉下来看，你会看到他真的设身处地在为“你”而考虑
不是空间，不是价格，不是产品，而是，为你考虑
视角不同，很多动作也就变得不同
<hr/>各位，关于行业最大的隐患是什么你知道吗
对于一个普通个体，我们不去关注政策不去了解行业
对于普通个体本人来说，一个潜在存在的问题，是行业产品同质化
只要各位稍微在上海的售楼处里走一走你就会发现，目前主流市场大量在供应一个产品
——90平米上下的小三房类产品
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整体布局是这样的
为什么会出现这种场景，首先当然也是上海土地出让阶段对于小户型配比的要求，对于市场需求而言三房又是主力
所以又小又要做三房的现状，决定了这样的产品形态
对于现状好像目前来看没办法改变，但是对于产品形态来说，是不是就意味着放弃思考，躺平做同质化产品？
很明显总有人有点不甘心
万科就有点不甘心
今天这篇文章，聊聊万科的一次不甘心，并且为此努力落地的一条产品线和一个社区
好了，让我们开始吧
01
任何一个宏大叙事，都是从细枝末节开始说起的
我们说小户型小户型，其实面积小是一个没办法回避的问题，毕竟每一平米都是要花钱买的
但是真实的小，有没有可能，显得大
是的，显得大是万科这一次解题的重要突破口，我们来看一个户型
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就是这个
这是万科针对紧凑型三房给出的解决方案
可能第一眼来看觉得差不多，但是本质上户型单体有两大逻辑的重点调整，从而让空间变得不同
第一个调整，仔细看大家可以发现，在整体面积控制下来的情况下，户型单体适度压缩了整体的开间，从而拉长进深
而拉长进深之后换来的第一个变化就是
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将二进深户型提升为三进深
带来一个完整功能的餐厅空间
注意，这不是一个依附于某个空间的餐厅，而是一个完整独立且四至都可以形成独立洄游动线的空间
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概念展示间效果图
餐厅区域成为这个户型三进深设计的中间内核段
而从实际的场景来看，这个紧凑型户型的餐厅区域真的很大
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概念展示间实景图，非交付标准
可以放下一个完完整整的六人餐桌，并且边上还能放下岛台
这样的空间感在100平米以下的户型中从未出现过，如今在万科体系内兑现
餐厅作为既串联厨房又衔接客厅而且是家庭社交沟通的重点区域，终于在小户型空间内得到了充分的重视
除此之外，户型布局的第二个调整：改变冰箱的区位
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我们常规看到的冰箱从厨房的地方调整为入户墙体侧
这个改变最大的意义就在于，让本来就非常局促的厨房空间释放出来，所以整个厨房的空间也变得特别大，从而让小户型产品拥有了：做岛台的能力
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概念展示间实景图，非交付标准
一个完整拉长具备足够尺度的岛台
所以各位，当足够大的餐厅加上足够大的厨房通过规划设计调整之后，这样的空间想象是不是就瞬间爆发了出来
这就是创新的意义
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因为冰箱的移动，也重构了户型里的一个黄金三角区：冰箱、吧台、餐厅，从而让生活空间的很多场景可以重新定义
另外，更加有意义的是，因为冰箱收纳区域采用了S墙体设计，所以在视觉上来看
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概念展示间效果图
当装修完整体拉平，视觉上你几乎察觉不到任何异形感
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概念展示间实景图，非交付标准
实景图大家也可以看到，虽然是S墙体，但是因为整体的收纳设计，使得冰箱完整地嵌入
并且围绕着整个墙体，解决冰箱收纳之外，还创造了入户收纳以及电视机背景墙的收纳
除此之外，整个收纳的提升除了创造一个完整收纳墙的区域之外，同样因为整体进深的拉长，在室内静区位置
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三个卧室的进深拉长从而拥有了独立收纳空间，北向次卧也具备了放衣柜的可能
整体的收纳空间提升了约16%，这是一次巨大的迈进
所以这是一次很值得现场看的户型，也是一个看户型图和看现场会产生巨大震撼的产品
02
关于这样的产品研发万科在上海拥有了第一次落地
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万科海上映象
对于这个社区，背后是万科映象系产品，到目前为止其实我只表达了户型，但是大家或许可以看到，这个户型的研究重点
从过去的空间研究，到空间感研究
当面积不可破的时候，如何让人住得相对舒适
而当下的研究当然不仅仅停留在户型设计上面，本质上是对整个社区的空间感和体验感在人视角进行二度创新
空间感如何实现
地块如果有边界，就尽量的破地块边界
这些年万科的开发从不以红线为边界，而是以城市为边界，去思考地块和区域、住宅和配套的关系
这一次也是如此
比如通过各种细节的设计，将社区与城市做连接
项目处于上海松江的广富林地块，本身就是地区中心，但因为映象系的创新，整体生活体验感又变得完全不同
来看一张总平图
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示意图
万科坚持在社区中打开边界
于是呈现的画面就是社区的滨水面，没有造围墙，而做成了开放式的银河水岸
这个银河水岸恰好在社区中轴上，成为一个可以共享的公共空间
不止如此，在银河之上，未来万科还会真的造一座桥
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效果图
通过这座桥，可以直接连通对岸，与待建的印象城二期更近一步
各位不妨试想一下，有了这座桥，未来呈现的生活场景又是怎样的
所以，未来业主在楼下散个步，穿过天桥就到印象城了，住宅和商业的距离无限接近
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效果图
岸边最接近河道的一级空间，设计了自行车环线、步道、休闲景观等
住宅底层也做了滨水的露台和社区配套
未来不仅小区业主可以在这里休闲、散步，区域内也能共享
整个社区并不是封闭起来的，而是真正融入城市空间的不同场景
而且二期旁边，就是已经开业快两年的印象城一期
两期加起来超过40万方，不仅是区域中心，还将是上海体量最大的纯购物中心
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实景图
通过这座桥，不仅将城市最核心的资源快速引入了社区内部，也将两个地块从物理意义上连在了一起
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效果图
也因为社区嵌入，加上楼栋一盏昭示性灯光，万科海上映象瞬间成为区域内的焦点
大家可以想象这个场景么
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示意图
围绕印象城和住宅，周边是体育公园、松江大学城、广富林遗址、辰山植物园等地标式的存在
毫无疑问，这可能是目前整个松江最核心的繁华地段了
万科不仅身处中心，而且串联所有核心，整个资源价值，创造不一样的生活场景感觉
很多时候，地段是地段
但是地段价值如何为我们所用，很明显万科思考的维度和普通开发商有了本质性不同
03
所以这就是映象系的特性，从人视角出发，颠覆空间研发的逻辑
在空间上创造空间感，在地段上带来地段价值，从而营造出生活本身
当然，在社区内部的其他元素，都坚持从人的角度进行输出
针对于万科海上映象而言，只在一个地区内，万科就发放了2000份问卷调查
就是为了得出尽可能全面的反馈数据
据万科调研，他们对社区品质的显性因素要求非常高
最直观的就是门头
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实景图
作为社区的封面，这次万科精心雕琢，在社区入口设计了贵重的黑金视觉
整个入口横向敞开，非常气派
包括入户大堂规格也很高，从材质到造型都投入了相当大的成本，打造出了宝格丽星级酒店的仪式感
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实景图
以前这种奢侈品设计室内很常见，这次万科直接做了一个高定社区，这也是映象系最直观的气质
对于业主来说，无论日常归家还是朋友来访，看到这样的画面都是赏心悦目的
更贴心的是，整个社区内的归家动线都有各种灯光指引
入户大堂的灯架、景观照明，甚至车库入口，都有这种暖光陪伴
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示意图
本质上就代表万科对于生活场景的理解是足够透彻的
除此之外社区中所有的场景，也都是围绕人的尺度来做
因为客户更喜欢人与人之间的互动感，万科在内部设计了一个大面积的中心花园
作为公共生活场地，可以容纳不同年龄、爱好的业主日常休闲
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效果图
因为用户更喜欢有跑道、健身器材的场地
于是做了开放式的运动架空层，直接通往小区环形跑道和户外运动场
儿童架空层也和童玩乐园打通
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效果图
无论天气如何，都不会影响日常的活动需求
还有一个社区中很重要的存在：灰空间
沿着中心轴景观组团的衔接处，会设计各种雨棚廊架、水榭凉亭等情绪空间
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效果图
业主可以在这里停留、交谈、观景，营造一种城市里难得的松弛感
在社区内部，所有场景，都可以是社交场
这种极致的社区理念，根本意义上重塑了当下已经十分稀缺的，最紧密的邻里人际关系
04
今天的文章为什么叫不甘心
其实我们要知道，产品研发从拿到地块到最后交付，中间要经受很多的考验
有成本，有客户，有趋势，也有政策限制
这也是为什么我们看到如今很多同质化产品的原因
当然现状如此，不代表万科就是如此
这就是万科不甘心的来源
我们之前走过万科在上海的一个个老项目，很多项目20、30年过去，这些老小区依然充满人气与活力
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为什么如此
其实就是万科每一次的不甘心
正是因为不甘心，所以每一次都能带来新的思考
这一次的万科海上映象就是如此下最新的思考，对于客户持续追求的改善，一个社区到底如何交付并且最大化呈现
海上映象给到一个方向，就是感觉可创造
我们以为虚无的感性的不可触摸的感觉，是可以通过前期规划进行创造的
并且这样的创造，用户也能感知得到
关于这个项目我最大的期待就是大家可以去看一看，不论是同行还是客户，看完之后我想你一定有这个感觉
万科30年，今年也是产品主义大年
我一直呼唤单盘主义，正是因为单位楼盘角度下对于人思考的角度，所有开发商都在给出具体且真实的解题方案
万科小小一步，行业内值得纪念的一大步
以上为正文，来自真叫卢俊
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