不动产证加名一文看懂！建议收藏
常听人说起，婚姻是爱情的坟墓，可如果没有房子，你连坟墓都进不去，房子其实是坟墓的第一把土。http://pic3.zhimg.com/v2-f6a007555f4909351251be5bb5d7f34e_r.jpg
随着房价的走高，以及婚姻关系的不稳定，房子作为婚姻财产中最大资产，不动产证要不要加上另一方的名字，困扰着大多家庭。
婚姻是扶持，而不是扶贫。
这是一个真实的故事，大龄男青年终于准备结婚了。他遇到一位心仪的姑娘，双方都很满意对方，都见过了家长。
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在商讨结婚的事宜上，女方要求在不动产证上自己的名字，两家人对此分歧很大。
事情是这样子的，女方及家人要求在不动产证上加上女儿的名字，这样女方才有安全感，家人们才能放心把女儿交给他，如果将来两人离婚了，也不至于净身出户。
可男方家人觉得，房子是婚前买的，人还没有嫁进来，就对房子虎视眈眈，让人真的心生不快。
其实他的家境很普通，父母都是普通的打工者，辛勤的工作，买下这套房子，已经花光了父母的毕生积蓄，全额买了，并且装修好，作为他的婚房。
虽然心有芥蒂，但男方一家不想因此闹得太僵，答应如果女方婚后能够相互扶持，幸福生活，他们愿意加上女方的名字。
但是，女方一家坚决不让步，她们觉得如果这点事都做不到，怎么证明你爱我呢？
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最后，这桩婚事不了而之了。
旁观者说
也许，你觉得他薄情，但是坦言之，我觉得男方做法是合理的。
这套房子花了男方父母的毕生积蓄，是属于男方婚前的私有财产，没有加上你的名字，也在情理之中的。
不能因为婚姻，就忽略了人的本质。
如果作为女方的你觉得没有安全感，不妨换位思考，男方其实更怕，生怕婚后感情出现了裂缝，一旦离婚了，分走了全家心血所购买了的房子的一半财产。
对待这个问题，所有人都会很谨慎的衡量其中的利弊。
其实人性的本质，都是自私的，大部分人不会无私地把奋斗多年的成果与别人共享，如果你遇到了，请珍惜。
婚姻本是纯洁的，可是有些婚姻却是精打细算的结果，他们在挑选另一半时，会侧重于对方对自身的帮助，根本不会选择扶贫式的婚姻。
毕竟，人心不古，生活中那么多的“惨案”给我们的教训还少吗？
言归正传，如果你不知该如何在不动产证上加名字，请收藏本文。
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加名字有几种不同的方法，涉及物权、债权、各项契税等问题，情况不同，办理费用也不相同。
如果房屋是按揭购买，借款人变更为两人。
1.商品房买卖合同
可以加多个名字，需要注意的事，合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
2.商品房按揭贷款合同
只能写一个人名字，究其原因是银行为了规避贷款风险。
3.不动产登记证书
只有一个人名字，但是会注明共有。
4.不动产共有（用）证
由其他共有权人持有，属于共有，同时载明各自的出资额或所占份额。
加名字有哪些方式？
有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
1.关于析产登记
此方式较多适用与夫妻之间，指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有。 婚前加名，需按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
赠与，夫妻双方需办理赠与公证，并携带不动产证书、身份证明、公证书到中心办理加名手续。
买卖，签订书面买卖合同，携带资料去不动产中心申请办理。
婚后加名属于变更登记。双方需提供身份证明、结婚证、房产证和房屋登记申请书表。夫妻双方可到房地产所在地辖区登记部门亲自签字办理。免征契税、个人税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
2.如果是父母子女加名，赠与最合适
流程：双方签订书面赠与合同。房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。办理公证。赠与人将房屋交付受赠人。
且直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
3.兄弟姐妹加名，买卖最合适
流程：双方或三方（含中介）签订购房合同，之后，网上签约备案，由不动产管理中心办理购房资格审查。审核通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
结语
如果因为，房子是否加自己的名字，而否定一段婚姻，一段感情，是不明智的。
任何时候，都不要道德绑架对方，我们都是人，都是凡人，都需要安全感。
每一场婚姻，都需要安全感，都想要幸福的生活，这些，终究要通过我们自己双手去获取，而不是扶贫。
通过努力，我们终会成为自己的救世主，捍卫我们自己的婚姻。 子女在不动产加名契税税率是多少？
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