恒大到底发生了什么
最近和几个朋友聊天，大家提到恒大到底发生了什么事？怎么会走到这步田地？许同学会不会破产？就写了这个，聊聊恒大和许同学吧。先看看许同学身价几何：
2017年福布斯富豪榜2813.5亿元。
2023年8月28日,福布斯实时榜显示最新身家590亿元,全球排行263。
恒大负债：2.39万亿
可能大家会问，许家印怎么还这么有钱？他能还上钱吗？？
咱要弄清楚一个事实：恒大是有限责任公司，公司法规定有限责任公司出资人只以所出资本为限，对公司债务承担有限责任。所以，许同学没义务用个人资产为恒大买单。也就是说，他赚的钱是自己的，恒大集团就算是破产倒闭，债主们没法追债到许同学头上。所以许同学是希望看到恒大破产的，这样他就解脱了。
在中国，房地产早就已经被赋予了过多的金融属性。当金融盘玩的足够大的时候，风险就成了系统性风险，而系统性风险，是由全社会来买单的。说白了，就是拿着老百姓买房子的钱瞎折腾。
恒大过去依靠其融资和资本运作能力，在地产业的黄金十年，利用高负债储备大量的低价土地，通过房价的地产周期获得了大量的土地溢价款，赚的钱一部分对冲高额的融资成本，另一部分继续开发项目，增加土地储备，甚至还可以分红。
身价负债2.4万亿，如果你一年收入5000千万，你得工作4万年。
咱们就从恒大起家开始，聊聊恒大和许同学到底干了什么，为啥恒大破产了许同学最开心。
恒大是地产公司，要开发地产得先有土地啊，恒大是怎么做的呢？
举个例子，A城市有一块土地需要1000块钱，恒大把它买了。土地有了开发盖楼要500块，怎么呢？恒大把这块地抵押给银行，拿到了500块贷款。这时候如果开发盖楼可以卖2000块，恒大能赚500块，但是许同学不干，他不盖房子，他搞了个预售，让老百姓花2000元买期房。
这时候他手里已经有2500块了，带着这钱到B城市再买一块地。还是这个套路，把地抵押给银行，拿到贷款，搞预售，他还是不建房。玩儿资本的胆儿大心也大，许同学拿着银行贷款和预售的资金继续到C城市、D城市、E城市。。。不断重复着这个套路。
手里的钱越来越多，债务也越来越大。这个时候就开始投资到汽车、矿泉水、足球、影视等产业，听着就烧钱吧。
土地长时间闲置是不行的，所以房子还是得盖的，但是许同学不想花自己的钱，于是找来了建筑商垫资500块钱把房子盖起来了。可是房子盖的越来越多，建筑商收不到钱，兜里也没米了，于是建筑商不在垫资。银行也开始催债。
但是恒大地皮太多了，又都没回款，兜里余额不足，银行催债又必须还钱了。怎么办？只能把建筑商不愿垫资的工地先叫停，同时希望银行能继续放贷。
这时候有停掉的工地烂尾了，随之恶性循环开始。烂尾的消息一出，追债的蜂拥而至，同时预售的房子也不好卖了，银行也不敢贷款了，于是乎拦不住的暴雷了。
许同学就这么用恒大从零玩到首富，再到把恒大玩儿没。
那为什么恒大不能破产？恒大破产了许同学又为什么解脱了呢？
破产对谁影响最大？当然是购房的老百姓啊，其次就是恒大的供应商。有人可能会问为什么不是对建筑商影响最大，那是因为建筑商基本上已经把成本转嫁给了材料供应商和没有支付的工人工资上。
恒大的债主遍布全世界，债权关系和资产关系比较复杂。债主们都想多拿回来一点，这个未来的瓜会非常多，咱们慢慢看吧。
恒大爆雷后，全国有700多个未交楼盘。涉及几十万甚至上百万家庭，一辈子的积蓄交给了恒大，现在房子没盖好，钱被花完了，叫谁谁不绝望？如果恒大破产，这些楼就会彻底烂尾，地方政府不可能用财政资金去填房地产企业的窟窿啊。所以为了保护银行和购房者的利益恒大不能破产，那么这个坑最终一定要有一个解决办法。
我是真心期望最终可以圆满解决，不然最终受害的只能是购房的老百姓。
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