workldf 发表于 2023-9-13 08:35:34

买房子贷款哪种方式更划算？

买房子贷款哪种方式更划算？

zhl5025 发表于 2023-9-13 08:36:05

永远选等额本息，贷款时间最长的

pttnow 发表于 2023-9-13 08:36:29

坐标,天津

房贷贷款一般考虑以下几个原则:


[*]房贷月供控制在家庭收入的40-50%之间，如果是未婚人士买房，尽量不要超过收入的70%。
[*]贷款年限控制在20-25年，如果首付充足，且收入有保障，可以选择等额本金还款方式，更省利息。
[*]能公积金贷款优先考虑公积金，更省利息，不过用公积金贷款前先咨询下楼盘，让楼盘核算下公积金的贷款额度是否足够，有些城市不能公积金和商贷混贷。
[*]同样的贷款年限，等额本金比等额本息省利息，等额本息的还款压力较少，但承担利息偏高。
[*]不要轻信银行人员的说法，贷款默认就贷30年，选等额本息，有钱了可以提前还的说法，30年等额本息，所承担的利息是最高的，前面还的利息占比很高，本金很少，况且前3年提前还款有的银行会有违约金限制，所以按前面的4个思路参考即可。

综述，房贷年限视购房者的收入情况，尽量贷款年限选择最适合自己的年限，可以同时参考月供金额和贷款总利息两项，做到有的放矢。

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zhengshi_zhang 发表于 2023-9-13 08:36:34

如果有公积金的话，自然是公积金贷款最划算，如果公积金额度不够，那就组合贷款，也就是一部分公积金，一部分商贷……
另外还款方式有两种，一种是等额本金，一个是等额本息……其中，采用等额本金的方式还款，可以少交很多利息。弊端:前期还款压力大，适合有足够还款能力，且短期内资金跑不赢通胀率的朋友。
2021年02月最新央行LPR利率：
一年期lpr利率：3.85%
五年期lpr利率：4.65%
(城市不同，利率加点不一样哦！)

http://pic1.zhimg.com/v2-8d8607377d7660d32c4f306c9ed96f25_r.jpg?source=1940ef5c
另，公积金贷款利率:3.25%

姓本无名 发表于 2023-9-13 08:37:25

个人觉得使用公积金、并采用等额本金的方式贷款比较划算。首先，公积金贷款利率比商业贷款利率低很多，目前，五年以上贷款基准年利率：公积金贷款是3.25%，商业贷款是4.9%。其次，等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。对于贷款数额较大，且贷款周期较长的，选择等额本金方式产生的利息相对较少，比较划算。

edison1007 发表于 2023-9-13 08:37:51

还款方式等额本金好一些，可以少还些利息
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