房贷是什么？
看了很多视频和文章，看不明白，还款方式以及怎么贷，可不可以提前还清，还清后呢等等有没有直接白话解释一下的，能一眼就看懂的，举个例子最好。脑子笨真的看不明白术语。 房贷就是房屋贷款，假设你想买的房子1万元/平方米，有100平方米，那总价就是100万，一般需要你先给一部分钱（这叫首付），假设你只给了30万首付，还差70万，你可以去银行申请房屋贷款（其实就是向银行借钱），当然要给一定的利息，不同银行利息高低不同，银行会和你签订协议如何还款，还款方法一般有两种：等额本息法和等额本金法，前者就是每个月还的金额一样，后者就是每个月还的金额逐月递减（这个你没必要过度考究，银行会帮你把利息计算到每月还款金额里面，方便记忆的话选等额本息法就好）。如果你途中想把这笔钱提前还清也可以，要给一些违约金，在你和银行签订的协议里面有违约金这项，到时候你看清楚提前还款要给多少违约金就可以了。假设你和银行在2020年7月约定借70万，分30年还，到2030年已经还了48万，这时候你想把剩余的都一次性还清，那你就要给违约金，违约金一般只需千分之几，假设违约金要千分之五，你提前把22万还了，就要给22万的千分之五违约金（220000*0.005=1100元）
最后银行借不借这笔房贷给你，主要看你工资流水和征信报告。说白了就是看你有没有能力还这笔房贷，还有看你是不是个诚信的人。工资流水可以反映你收入情况，你每个月收入起码要每月还款金额2倍以上才行。征信报告是银行系统查出来的，你以往信用卡是否按时还款，会在报告上面看得到。如果这两方面过关了一般就没问题了。
至于申请房贷时需要的材料，你按照银行要求准备就好，不在这里一 一列出，需要走的程序银行的人也会一步步教你去做。 房贷：是指确定买房后，向银行申请的贷款；
还款方式：本息还款（每月等额还款，比如说月供为5000元，那么每个月都是），本金还款（递减还款，前期支付利息，比如首月月供为5000元，次月4900元以此类推）
如何贷款：向贷款银行提交 房产买卖合同，定金收据，身份证，婚姻证明，收入证明，银行流水，无住房证明，户口本等资料向银行申请贷款；银行会对房产做出评估及对贷款人提交的资料进行核实审批，将房产证送银行办理抵押登记
银行是可以提前还款的，需提前1个月向银行申请提前还款，将房产证送于银行办理注销抵押，并将尾款存于扣款银行卡，有些银行是需要供满1年后才能申请提前还款（看当地政策），还清后在银行打印利息清单和结清证明，取回注销抵押后的房产证即可 https://zhuanlan.zhihu.com/p/149753724
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