全国多地首套房首付款比例降至两成，这背后的原因是什么？
去年曾一度越收越紧的房贷，悄然放松了。2月17日，一则银行降低首付款至20%的通知在网上引发广泛关注。记者多方求证证实，目前山东菏泽、重庆、江西赣州等地银行对部分符合条件的购房者，将首套房贷首付比例降至20%。此外，全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。 一大批城市降低了首付比例，到底透露出什么信号？http://pic1.zhimg.com/v2-d34e7b61e27c3839d9a5a2c54ff430ac_r.jpg?source=1940ef5c
继山东菏泽之后，江西赣州、重庆、广东惠州和佛山等一大批城市宣布了降低买房首付，最低能低到两成。这个消息一公布，朋友圈一些地产中介瞬间就炸了，连夜说这是楼市宽松的信号，2022年房价有望迎来小阳春，我看完真的再一次笑了。接下来我要说的话可能会得罪一部分人的利益，但不管屏幕前的你所在的城市有没有降低首付比例，我都劝你不要着急着买房。
大家不妨思考一下，这些城市为什么要降低首付比例呢？明显是有些地方的土地财政压力很大，要赶紧想些办法让大家进来接盘。以山东菏泽为例，2018年的菏泽卖地有240亿的收入，而2021年这个数值降到了67亿，暴跌了整整72%。这种三、四线小城市产业结构非常单一，对土地财政的依赖度极高，其实菏泽的背后就是中国80%三、四线城市的现状。
从2018年棚改货币化熄火之后，房价就开始阴跌，大量房子卖不出去，地方财政压力剧增，这才是真实的情况。大家猜猜把这些城市的首付降低下来，最后能吸引到的买家都是哪些人呢？首先，绝对不是当地的土著和有雄厚资金的炒房客，就拿这次放开首付最大的城市重庆来说，这次能做两成首付的区域都是一些远郊地区，就算一套100平的房子是75万，两成首付是15万，你想想谁会为了首付款便宜了15万就兴冲冲的去一个三、四线城市的郊区买房呢？
所以最后真正能吸引到的一定是那些踮起脚尖才能够得着首付想进城买房的农村乡亲们，而这些人买房遇到的风险恰恰也是最大的。
大家不妨再想一个问题，首付降低了，房子的总价下降了吗？房贷还是一样要还的啊？而且还要还的更多。有人计算过，按二线城市的房价来算，一套200万的房子，按最高比例贷款30年，那每个月都要还上8000块，按这个月供，月收入起码要达到一万五才可以，你们先自问一下，要在二线城市保持月收入一万五左右，还要维持整整30年，真的很轻松吗？最近还不起房贷被迫断供的人还少吗？光去年重庆就因为还不起房贷，房子被法院拿去法拍的案例就高达了43000套啊，相当于平均每天就多了100多个无家可归的房奴，对本来就买不起房的人，让他们加大杠杆去买房，真的是一件好事吗？答案可想而知。
所以，首付下降真正透露出的信号恰恰是楼市的压力比以前更大了，而不是楼市要宽松了。那些趁机想忽悠大家进去接盘的，求求你们做个人吧。 最近宽松的四条主线：
1、银行系统的贷款额度放松、利率下降，这是全国范围的放松。
2、限价放松：城市调控的指导限价回归市场价：上海、深圳、广州、长沙等。
3、限贷放松：城市降首付，福州、南宁、菏泽、佛山、赣州、重庆、南通，广西低线甚至补贴等。
4、限购开始松开，这个趋势刚刚开始，南昌、天津已行动。
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点评：
1、beta从46提高到了57，表明投资机会在变好，不再是审慎级别，已经明确进入机遇期。投资的胜率比较大。可以不再观望，积极看房。
2、「融资窗口期」早于「投资窗口期」率先到来。现在是融资的黄金窗口期。
3、历史上相似的时期，若不是2008年12月，即是2014年10月。
20220222 最近宽松的四条主线 这个是新手司机，开车总是大脚油门大脚刹车，混合动力的车开出了极高的油耗。需然他的技术正在进步中，但车上的乘客仍然很不舒适。
刚刚马路上飞来一群蜜蜂，怕得司机连忙急刹，ABS都踩出来了，他和前排的乘客都吓得半死，但坐后排返而觉得不够刺激。目前司机正在重新轻踩油门，希望尽量控制车速平稳前进。
我们希望他的驾驶技术早日突飞猛进，目前油耗真的太高了，加不起油啊 无忌有聊｜多地买房首付降至两成，房地产又要起飞？
最近，据媒体报道，山东菏泽、江西赣州、广东佛山等多地将首套房首付比例降至最低两成。最新数据显示，1月，北上广深四个一线城市新房价格全部转涨。过去楼市每开启一轮新的上涨周期，通常都是一线城市最先反弹。这一次，一线楼市回暖，部分城市开始降首付，房价又会迅速升温吗？ 稳楼市，在实现房住不炒的大前提下，促进房地产行业健康发展，房住不炒并不是要取缔房地产，让这个行业消失。之前的多项政策和组合拳已经把房地产打倒了，现在需要扶一下，像个健康人就行。房住不炒
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