怎么判定是首套房还是二套房?
我跟我老婆2020.12.02领的证，结婚前她贷款买了套房。而我是在2019.09月贷款下来买的房子，我的房产证是在2020.09月办下来的，如果按照合同或者贷款我这个房子是在结婚之前， 现在说是首套房利率下调，那么我这个房子属于一套房还是二套？ 首套住房、二套住房如何认定？
在贷款环节，按照下列标准认定
首套住房认定：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市无成套住房的，不论是否利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策；
深圳公积金贷款，认房不认贷，深圳家庭无房，按照首套房利率，深圳第二套住房按照公积金二套利率。
深圳首套住宅房贷利率，如果家庭深圳无房，按照首套利率申请，家庭深圳有房且有未结清的房贷，在深圳再次申请住宅房贷按揭，利率按照二套利率。
区分首套与二套，是以家庭为单位。在深圳市无住房，不仅仅指借款人本人无住房，还包括借款人家庭成员无住房。网签备案的一手房在其家庭成员名下和登记在其家庭成员名下的住房，都认定为家庭拥有的房屋套数；
贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录；以住房为担保物，完成的抵押消费贷或者抵押经营贷，不计算贷款记录；
只统计深圳市内的住房，不统计深圳市之外的任何房屋；住房的范围包括经济适用房、已购公房、商品住房，不包括商业用房、办公用房。 买房时都是要去土地管理局做豋记，你名下有几套。就知道。 首套房和二套房的判定标准如下：
贷款买过一套房，通过房产登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
全款买过一套房，后来卖掉了，通过房产登记系统查询不到房产，再贷款买房算首套。
当地暂不实行“认房又认贷”政策，以家庭为单位，名下没有房屋，再买房屋算首套。 一方面是看你在本市是否有房。另一方面是看你在本市以外的其他城市如果有房，在本市再次买房是否可认作首套房。
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