男方家想用我首套房名额，全款买房写我名，我该注意什么吗？该同意吗？
坐标福州，我和对象还没领证见父母，计划走程序了，对象和他父亲打算全款买套房做婚房用，房子也不确定啥时候敲定买下去，这段时间都在看户型留意，做选择了，他们商议打算写我的名字，他父亲已退休，名下有房，二套房说是税费太高了，他自由职业者福州没交医社保说没有购房资格，我心里很犯嘀咕，有点害怕，不太想接受。我有以下顾虑，希望大家帮我分析分析，我该注意什么？或者该做些什么可以让自己安心一点？1、计划买120以上，均价3.5以内，不知婚前买？还是婚后买？他父亲付钱，想全款写我名，就是觉得房不比其他，不可能平白给你打几百万的吧！承受不起的感觉，我拒绝了，有了下面的问题就是我开始拒绝得更强烈了。
2、占用我首套房资格购买，写我名字，对象打算买房后最大额度（全款抵押贷好像可贷80%）抵押贷贷款（估计有至少400万出来）出来买第二套，没说写谁名，第一套自住，第二套用来出租。
3、买完后装修资金不够，说可能用我的名义进行装修贷装修，加起来应该也要小几十万吧！
……大概就是上面三点，让我拒绝的想法增大到了90%，害怕顾虑，就这样一下会背大几百万的负债。
如果要接受了我该注意什么让自己没有顾虑？如果拒绝了，我又该注意什么？毕竟要计划走程序结婚了。 本来我看到标题是很疑惑的，心说这么天大的好事怎么还要注意什么啊，还以为是姐妹你在凡尔赛！结果看了几个高赞答主的长回答才恍然大悟如梦初醒醍醐灌顶，看来我的阅历还是太浅了，不懂经济知识也不懂人心险恶啊！
总之，如果我理解得没错的话，那么大概意思就是：
用你名字买的房，不一定是你的房。
但用你名字借的贷，一定是你的贷！
这么一来是不是好懂了！
比如你看，男的出500万给你买房，这500万他可以通过查资金来源追回。
又以你名义借贷400万买第二套房，要你用无法查资金来源的现金方式给他。第二套房大概率是他的名字，最关键的是这笔高利息的贷款根据法规是不允许用于买房的，你敢告他就是自己承认知法犯法了。
这套房子等于你自己出钱给男的买的，离婚的话要么你吃个哑巴亏这套房子送给男方，要么你就撕破脸打官司要钱（也不一定百分百要得回来）但是要上国家黑名单。
最后你为了装修还要以自己名义借贷50万。
至此你就已经背上：第一套房的500万欠款+第二套房的400万借贷+贷款利息300万+装修贷款50万。
真离婚了第一套房男方铁定能追回来，第二套房也是人家的（除非你承认自己违法），男方花500万买了两套总价1000万的房，顺便还能白嫖个能给自己生孩子的女人。这谁不愿意呢，这也太鸡贼了吧！明明借商业贷的利息比收第二套房的房租高多了，怎么可能有人做这种赔本买卖啊，除非是想害人！
其实最骚的操作是——要女生抵押第一套房去借商业贷400万，用来买第二套房，利息高达300万！！
如果是最开始就把500万拆开，100万给第一套房首付，剩下400万全款买第二套房，第一套房400万房贷利息要远远低于400万商业贷利息！！！！
要么是男方家里在银行工作，指着这单提业绩，要么就是男方从一开始就打算等女方婚后生了孩子就离婚，再用这种“合法的手段”夺回两套房顺便大赚一波，再推给女生上千万的债务让她不敢兴风作浪，同时一个负债千万的女人也没有资格养孩子，孩子肯定归男方。毕竟这一切他早就铺好路了。
真打算跟女方长长久久的话，断不会选择这种给银行白送几百万利息的操作的，明明损人不利己啊！除非是想让一个早就想好要让她扫地出门的“外人”来承担，那就利己了！！！
我投借腹生子一票。
感谢知乎，让我长见识了。
也谢谢各位优秀答主，真的让我涨知识了。 上海有个案例可以参考（来源于wb，出处可看截图）
http://picx.zhimg.com/v2-f1dd35f85692693f65edde7cdb1be9fa_r.jpg?source=1940ef5c
最近收到一位粉丝发来的私信，给我讲了一个儿媳妇因为离婚，被婆婆挂上黑名单的事情。我看了以后觉得有必要把这个婆婆的法律“骚操作”讲出来分享给大家，给广大女同胞提个醒：婆婆的钱不白拿，婆家的房子不白要。遇到懂法的婆婆，让你想走都走不了，还顺便把你挂个黑名单。
2015年当事人女方和男方结婚，购买了上海的一套房子作为婚房，这套房子价值四百万，其中首付两百万是婆婆出钱。房产证写了男女双方名字。
婚后由双方共同还贷，每个月9000多的房贷，从女方公积金里扣五千多。
结婚一年后，男女双方因为性格原因矛盾激烈，最终导致离婚。
女方起诉到法院要求离婚，经过法院调解双方离婚。
婚虽然是离成了，但是双方对于房子怎么分无法达成一致。
卖房分钱，男方不同意。
按照当事人的意思，女方无意去分一半房子，首付的部分女方不感兴趣，但是贷款的部分必须解决。
离婚了双方肯定不能住在一起（男方母子目前在这房子住），而买房用女方的公积金，要等到几十年以后一直和前夫一起还贷款很不现实。
过户给男方不还贷款也不行，银行不同意。银行要求必须提前还贷款，否则也不能更名。可是提前还贷也做不到，买房已经倾家荡产，要把没还掉的贷款一次性还清也不行。
女方参与还贷的部分不多，但是毕竟也有对应的份额，所以为了拍卖房子，女方又起诉男方要求分割房产。
第二场官司刚打起来，第三场官司不期而至。
婆婆把儿子和“儿媳”告上法庭，要求双方偿还200万的首付，同时，保全了双方正在分割的这套房子。儿媳的分房官司只能中止，等婆婆的官司先出结果。
婆婆官司胜诉后，法院判决男女双方偿还婆婆200万首付。也就是说女方要拍卖房子之前，必须先还给婆婆一百万。100万不是个小数，女方自然也拿不出来。
婆婆第一时间申请了对前儿媳的强制执行。
由于女方拿不出现金偿还首付，无法执行生效判决，就得上黑名单。女方没钱，那就执行房子，但是执行谈何容易，走程序要排队，等着评估、拍卖，前后一般要一两年时间。法院在执行房产的期间，除非儿媳能凑出一百万，不然就只能干等。
让女方更加不平衡的是，婆婆与儿子本是一家，所以婆婆并没有对儿子申请强制执行，男方没上黑名单。
从2018年的9月，到今天已经半年过去了，法院还没有执行这套房子——现在由儿子和婆婆共同居住。
这位女方当事人现在是房子房子没得住，钱也没得分，贷款还得继续还，人还上了黑名单。
当事人的故事可能不是个案，所以我决定满足知友要求，隐去姓名把她的遭遇写在这里，提醒广大的女性朋友注意：结婚由男方父母出资买房，写双方名字，依然难以保证女性在婚姻中的地位和安全，一旦离婚，该分的财产未必能“分一半”，去掉首付和尚未偿还的贷款，剩下的部分不多不说，不要就净身出户，要就被挂黑名单，离了婚还要拖在官司里。
同时我也希望法院执行机构能够针对有房产的当事人在“现金债务”的执行中适当的考虑当事人的家庭情况，房价高企的背景下，买房结婚早已是普遍现象。小两口用六个钱包出首付，一般没有能力在离婚房产分割的过程中立刻承担对应的现金，在拍卖房产过程中慎用“失信被执行人”。
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有得到徐斌老师的转载许可
http://pica.zhimg.com/v2-79b3107a0e03f25183bc7c551a9b16f1_r.jpg?source=1940ef5c 本文像王母娘娘的裹脚布又臭又长，废话极多，特此预警。
这种弯弯绕捋清楚是不是这样：
500万买房，虽然写的是你的名字，但是男方可以通过转账记录证明实际出资，也就是说你背了500万男方债务，名下一套500万房产。
然后抵押贷负债400万，房屋残值100万元，这400万被男方拿走，再买房不写你名。根据现在抵押贷不允许用于购房的规定，必须要经过一次现金提取，打断资金追溯链条，也就是说你提出现金，对方存入银行卡，因此你无法保留转账记录作为出资证明，甚至很有可能无法证明这笔钱你拿给对方了。
于是你对银行的负债400万持续产生利息，按照现行抵押贷利率，大约6-7%，假设期限10年，这笔利息总额为280万左右。（评论区说我算法错误，我仔细看了下他的反驳主张，是说利息按年产生，不能把后面没产生的利息先加到负债里。所以这里再特别强调一下，是每年利息28万，10年利息总额280万，如果提前还贷，后面的利息是不计入的，并且这只是一个粗略的估计，具体抵押贷的利息算法以银行算法为准。不论哪种算法，说到底一旦分手，利息由女方负担的本质是没有影响的。）
你说还有几十万的装修贷？姑且按50万算吧。
因此经过这一轮操作，你负债为500+400+280+50=1230万，你的收益应该是500万房产，这样应该是负债1230万元，对冲收益以后个人负债730万元。这还不算你背的装修贷利息。
并且，注意，这些负债都是婚前的，也就是说法律上这是你的婚前个人负债。
不算不知道，一算我咋觉得有点恐怖呢？
这波操作最核心的内容，是——
1.看似你们共同操作出了两套房，但实际上是对方将所有投资成本（利息债务）全部放在你的婚前，然后投资收益（第二套房租金）放在了男方婚前。
2.保留了法律上500万的原归属，因为可以通过转账记录向你主张债权，同时抹去了400万元的返还款项痕迹，凭空制造出一笔500万元的债务，就像给你套上一个项圈，你俩在一起生活，这笔债就可以不提，一旦出现变故，不管谁是过错方，对方都可以追究这笔债权。
3.即便是你艰难地通过各种方式证明自己抵押贷的400万拿给对方买房了，这也违反了抵押贷不得用于购房的规定，违约行为记录对你依然影响不小。
高，实在是高!
你警惕是对的，事出反常必有妖。
就像前面有个答案说的，如果对方真的是好心，为啥不用400万直接投资，然后拿100万给你们作为婚房首付呢？而且重点是首套房屋贷款利息远远低于抵押贷款利息!除非他家是开银行的，不然我搞不懂他绕个弯子给银行送笔利息是啥意思。
如果，我是说如果，万一，对方打算盘是，把你弄来生了孩子再踢走，那这一手操作就说得通了，对吧！但凡是想跟你以后长远过日子，莫名送利息这种手法就很迷。我稍微稍微想得再恶毒一点，你留意一下，不要被蒙在鼓里当了同妻。（但愿是我想错了）
姑娘，你看明白没？
如果你真的觉得他不是坏心，是好心，那我的建议是，给他算一下抵押贷款利息和首套房贷利息的差额，告诉他，你们应该直接拿100万作为首付买婚房，你愿意贷款装修，双方婚后共同还房贷，如果你家有能力，最好也别首付一毛不拔，也该出点。另外400万，他们家爱怎么投资就怎么投资。你听听看他怎么回答。
或者呢，古董行有句老话，叫“要想公道，打个颠倒”。你问问他，第二套房打算写谁的名字，不管是他还是他爸妈，说明就有资格全款买房是吧，那就简单了，让这个人去买第一套，然后抵押贷400万出来，用你的资格买第二套，抵押贷的利息就不会落在你身上了，你也不用重复背债了。相当于他们可以主张这400万债权，你手上也有一套等价值的房产，只要房子不大跌，风险相对小很多。这可是按他家的思路来的，就只对调一下两套房主，他要是连这都拒绝，你就知道公道不公道了吧！
--补充--
再或者，如果你傻到家了非他不嫁，又不好意思问他，那咱们来个最简单的操作，也不用跟他商量啥了。
他把500万打给你了，让买房写你名，那你自己去办买房手续，办成首付100万贷款买房，首套房贷，以后每个月还房贷就说是还的抵押贷就完了，反正都是贷款，利息还低点。然后把剩下四百万原路从银行转账回去，就说是抵押贷的，让他自己取现转存，在他自己那边去打断这个资金追溯链条。因为你不是真的走的抵押贷款，所以资金用途也不会受到监管，没什么风险。
这跟他的初衷，打给你500万，拿回400万，我看不出来能有什么区别。
如果以后他发现了，那也很好解释啊，我就是天才地发现这样利息更低啊，还给我们省钱了，你看我是不是很能干，我能有什么坏心思呢？
就算这真是个坑，最多也就是你借了100万首付买房，还回去就可以了。跟共同买房还贷可以分房产相比，你虽然没有在财产上分到点什么，但至少也不算有什么大损失。
方法不止一种，核心就是注意留存证据，合理分担风险，不要扛在自己一个人身上。
--再补充--
我之前一直想不通的是男方这一通操作看起来没有什么确定的很值得的收益，就是俩人结婚以后，最有利于他的结果反而是离婚，而不是继续一起生活，如果女方防范措施做得好，他在财产上也讨不到什么大便宜。就是很迷。
但是这如果万一被我不幸言中，真是个借腹生子的局，那可就太完美了。
骗个人来结婚生孩子，得投入买房吧，一旦买房就得规避万一离婚会分房产的风险吧，但是不买婚房谁跟你结婚呢。如果男方买房给女方加名，或者双方共同买房，离婚的时候女方都是可以主张分房产的。
那么就用全款买房把女生骗过来结婚生孩子，再用转账固定500万债权，可以诉讼讨回，一分不少。房产在女方名下，不用担心她嚯嚯掉，女方如果没钱，可以强制拍卖，没有损失的风险。但是500万一扣好几年又很划不来，那就通过抵押先拿回来400万，也不耽误投资别的。房子装修得投入钱怎么办呢，女方自己的房子让她自己办贷款装修很合理吧！因为是女方办理抵押，这个抵押贷利息和装修贷利息都是女方婚前债务，等离婚的时候男方还是可以干干净净脱身。再通过主张债权追回之前的100万余款，万一女方傻乎乎没有证据证明400万返还款，那甚至还可以期待一下追回500万。
而且这个局里，女方的经济条件越差越理想，甚至婚后还要忽悠女方当全职太太，这样在争夺孩子抚养权的时候，就可以通过女方无固定收入无经济能力的理由把孩子据为己有。
哎嘛，我鸡皮疙瘩都起来了。这TM比狼人杀还恐怖。。。
玩过狼人杀的都知道，盘狼的行为逻辑一定要盘收益。如果有什么原因一定要打着离婚的主意结这个婚，用一笔钱表达诚意又能完美收回，同时利息也甩给女方作为婚前债务。婚姻能给男方的，是不是只有借腹生子这个收益了？
真要是这个思路，那可就一切的一切都说得通了!
大晚上的我这编啥恐怖片呢 。
睡了睡了，但愿是我错了。
--最后一次补充--
我真心真心希望，以上的揣测是我小人之心度君子之腹。
毕竟我是个局外人，没法子在你们感情的框架下来认识对方，只能探讨一种最坏的可能性。
就这事，最好的情况是他爱你但是笨，有诚意，但是搞不清楚利息哪个多少，提了个漏洞百出的投资理财方案；差一点的情况呢，就是他防着你拿钱跑路，或者未来有什么变故离婚，不管过错在谁，你都得把钱全吐出来，婚姻中的风险全在你身上，主动权全在他；最糟糕的情况，就是他坏透了，算计你，想要骗你来借腹生子。
有没有可能他没有什么算计，也没有什么恶意呢？有。
但是从合理性的角度来说，这种可能性有多大呢？我可真不乐观。
如果你真的嫁了他，我希望一切都是我想得太过恶意，有一天婚姻幸福美满的你会跑到这个答案下面来打我的脸，而不希望我被证明是对的。
另外对评论的各位补一句，我从头到尾没有一句话怂恿或者教小姑娘去贪男方的钱，我给的建议都是从保护好自己的角度采取一些防范措施。
有人说这么算计也别结婚了。
不算计对方不代表就能不保护自己。
在下面的答案中不乏完全信任伴侣，收获美满婚姻的人现身说法论证信任的重要性。但是，仅仅靠爱情去博弈的，一定有成有败，相信大家在最近的新闻和各种案例中，也听到了不少失败者的声音。
成功的人往往是潜意识里、在相处过程中就已经对不靠谱的对象进行了一轮筛选，选择了适合自己的，自己能够相信的人，但这个过程往往不自知。事实上是“我信任你，所以选择你”在前，以后才是“我选择你，所以信任你”，这两个顺序一定不能错。
我觉得因为自己聪明或者好运收获好结果的人，对别人的小心谨慎还是应该给予理解和包容，而不是冷嘲热讽。
抱着最好的憧憬，也要做最坏的打算。
婚姻像是一场基于爱情的赌博，我们上桌的时候，手上的底牌不能只有爱情。
祝各位都得遇良人，幸福美满。
-------------实在没想到再更一次-------
最近很多朋友私信或者留言我被抄袭。
抖音啊小红书啊微博啊公众号啊。我特特去看了一些，不但有抄袭，还有扭曲误导的问题，特别是把这个问题从风险管理往男女对立的方向引导。我个人非常反感这个挑起男女对立的做法。
在此明确一下，此文拒绝未经允许的转载、视频、引用，拜托再有看到抄袭的朋友，帮忙点个举报，多谢了！
补充：此文授权公众号“桌子的生活观”采用部分内容。特此说明。 法律角度、银行角度都有人说了，我从房地产的角度评估一下。
流浪的蛤蟆点赞了，激动！
不是不能这样操作，但是你和打算这样操作的男友家都需要搞清楚下面几个问题。
1、你男友自述没有稳定社保因此无购房资格。
经查，福州的购房资格分为户籍资格和社保资格两类。既然男友父母是福州户口，男友本人也大概率是福州土著，本人是福州五城区户口且名下房子不超过1套的话，那么他也是拥有再买一套的资格的，并不需要用到你的资格。而且既然是全款买房，也不需要查流水和收入。那么这种情况下非要用你的名字买房，应该是另有原因。比如说为了留着去买那第二套？
2、准备买入的房子单价3.5。
现在福州房价最贵的区域在鼓楼区的左海西湖/省政府/三坊七巷/五四路板块，均价都在4万+，东街口和乌山路板块勉强能达到3.5的均价。也就是说，如果你对象家准备买的房子在这几个区域，站岗的可能性较小。其余大部分区域均价还在3-，花3.5的价格买入，大概率要长时间站岗，你的风险也是相对较大的。所以建议先评估周边二手房价格，确认房产的真正市值，否则一旦闹崩，就会出现河南周口女子举报前夫一家的新闻。
3.买房后要抵押贷款出来买二套房。
这个是炒房客常用的加杠杆手段。作为前银行信贷员可以告诉你一个事实，银行给放这么高额度贷款的前提是你男友家人名下必须要有稳定经营的公司，在放贷前银行会审核你的相关执照、到办公现场（工作时间）实际考察、检查你的公司账流水。一般来说在公司运营稳定的情况下，优质现房确实可以做到80%的贷款额度，并且享受经营贷的低利率（3.8%）。但是，你男友有公司吗？买的新房是马上可以拿证的现房吗？如果都没有，那么纯粹是他们自己在臆想，银行不可能放贷给他。除非走一些非正规的贷款渠道，这种操作风险非常高，利率也非常高，三个月吃光你的本金都有可能，傻子才去贷。
4.买房后动用你的名义进行装修贷款
哪怕是市场上行期加杠杆炒房，也是要考虑自身现金流的。杠杆加得越大，需要的现金流就越多。就我认识的多套房套经营贷出来炒房的人，总价400万左右抵押一套买一套的话，每个月至少是3万+的进账，才能同时维系贷款和最低限度的家庭开支，而且是真的有注册公司一直在运营经得起查的。国内著名炒房客欧神起步玩杠杆炒房的时候，靠的就是他老婆百万年薪作为现金流。不知道你男友家每月收入多少，如果之前买的这套房真能贷款出300万来，那么每个月要还贷的额度已经超过2万。再加上装修贷，你们的现金流能覆盖么？
综上我觉得你男友家太想当然了，就是一个看着别人发财也想跟着炒房，但是实际上什么都没了解，任何基础条件都没有的人。脑子一热的人太多了，当年我在银行的时候，真的什么阿猫阿狗都来申请经营贷，真以为现在是90年代初期呢？凭你一套房就想银行给你几百万利率3.8%的贷款？想的太简单了。
当然如果这些准备都有，倒是可以执行。但是，你们俩对此事的认知存在很大的差别。这反映的是背后两家经济水平和观念的不一样，如果真的结婚了，可能会有更多的问题。
如果这些问题搞不清楚，建议你不要同意。 姑娘能问这问题，就说明是识大体的好女孩。
我遇到的发生纠纷的，大部分都是为了不写名字分手，你是写你名字你反而有负担，真懂事儿。
你的想法是对的，我给你分析一下：
咱们怎么知道一定能结婚呢？
走流程的时候，最容易出各种幺蛾子。等咱房子买了，发现两个人，或者两个家庭不合适，分手，不结婚。
这个房子就变成个大雷在你手里：你过户给他们吧，你的首套名额也没了。
你不过户给他们吧，他们一定要告你，附条件的赠与，他们还能胜诉。
所以，我建议还是领证后再说买房的事儿，你们先慢慢走流程。既然对象没有购房资格，那领证与否其实不影响什么。
也不要光让人家出钱，你自己、你父母也添点，然后两家各论各的。哪怕你们内部约定你们占1%，一套房子1000万你们家出个10万，你也心安理得这是自己的房子。
以后万一彼此不开心了，提前定好比例，分的时候也好分，房子你留给他，他把1%的购房款给你大家也就散伙了。
房子这东西，过去大家都觉得，一定是升值的。未来说不准就暴跌。涨的时候大家都高兴，但是跌的时候，比如河北一些地方，天津，还有郑州，就今年刚新鲜发生的事情，房价裤衩往下一掉，首付就没了，贷款够买好几套新房的，如果正好赶上这时候一拍两散，人家让你还首付，房子留给你，那真就哭死了。
利益这东西，最好是，彼此不要有太多交叉，你是你的，我是我的，不掺杂你父母的东西到我头上，也不把我父母的东西压倒你肩上，这样两个人才能好好相处。
相爱容易相处难，就算你小心翼翼，还指不定结果如何，前面就飞蛾扑火一往无前，那后面后悔的时候想要从大海里把针头线脑捞出来可就难死了。
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