nmh7859 发表于 2023-9-6 13:54:54

如何看待小区部分业主强烈要求打狗禁狗的行为?(希望回答文笔友善一点谢谢!!!)?

如何看待小区部分业主强烈要求打狗禁狗的行为?(希望回答文笔友善一点谢谢!!!)?

ggfggggfgg 发表于 2023-9-6 13:55:01

小区在购房后提出禁止养狗要求,是无效的。因为物业无权单方面限制业主,无权对购房者提出禁止养狗的限制性要求。即物业无权禁止业主养狗。
小区如果想要禁止养狗,应由开发商在新楼盘开盘售卖时说明,并通过合同与购房者约定一致。而不能在消费者购房后单方面限制要求。
若购房前未说明、未约定一致,购房后开发商或物业禁止养狗,则是单方面限制业主权利,侵犯购房者的合法权益,限制业主自由。同时,也是违法的无效要求。
根据我国《物业管理条例》规定,物业是提供服务的一方,无权单方面限制业主的权利,养狗的权利当然也不例外。饲养宠物,是每个人的权利,只有法律法规才能对这项权利进行限制。除特殊约定外,小区业主在法律规定范围内养犬,是合理且不应受额外干预的。
也就是说,房产交易完成后,开发商和物业都无权禁止业主养狗。开发商和物业无权单方面对购房者提出禁止养狗的限制性要求。

http://pic1.zhimg.com/v2-5c4589b72ff2e44608ba2c9931a2f85e_r.jpg?source=1940ef5c

法制报关于物业禁止养狗属违法的说明

我国是应该把禁养小区和养狗小区区分开,能极大地减少社会矛盾。在新建楼盘开盘卖房时,开发商可以和购房者说明禁止养犬的小区要求。在达成一致后,通过合同确立。
但出于成本考虑,禁狗小区推广难度大。全国范围内很少有开发商这么做。因为这不仅涉及二手房销售限制等后续问题,而且各城市无法接受小区有狗的人并没那么多,消费能力也没这么强。除非禁养小区的房价更高。缩小客户群体如果不能带来更大的收益,只会给开发商带来麻烦,自然难以推广。
不过,上海、广州、苏州等城市,正在尝试建立带宠物公园的宠物友好社区。养宠人士会更倾向于选择宠物友好社区。宠物友好社区的建立,同样有利于减轻这方面的社会矛盾。

x20134799u 发表于 2023-9-6 13:55:49

(1)我这个号还想要,请各位不要邀请我了;
(2)你所介绍的行为,一般是有上位法支撑的,比如各地的养犬管理条例,一般授权小区可以在居民公约中禁狗,这些业主的行为合理合法!
(3)民法典等相关法律保护居民生活在安静安全的环境中。对于侵犯他人正当权利的行为进行限制,这本事很正常。
(4)上海这地方,算是个比较发达的城市了,仍旧有人不拴绳子,有人把绳子拴在人行道边的树上,晚上回家一不小心,可能会弄一脚,停在停车位上的车,发现轮胎被尿了,你说能不郁闷吗?

luzhouxx 发表于 2023-9-6 13:56:03

确实可以文明一点,比如强烈要求,养狗的业主,出100万押金。
狗吠扰民,出门没有按规定牵绳戴嘴套,甚至出事咬人,可以按比例直接扣押金。
比如一万一次,奖励给举报人。

小冲 发表于 2023-9-6 13:56:12

越来越文明了 知道流浪狗对大家都是潜在威胁

owlzhu 发表于 2023-9-6 13:56:36

友善回答,乐观看待。
小区禁养大型犬,并提倡业主禁狗是文明的进步。
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