9月1日，房贷利率下调！最细最直接的解读！
关于房贷政策的调整，昨天出消息了，很多小伙伴说看不懂，楚门这嚼碎嚼碎喂给大家。1、首套房最低首付来到20%，以前是30%，二套最低30%，以前是50%-70%。
降首付比例这事吧，看起来是利好，毕竟买房门槛降低了嘛，但其实效果和意义不大，假设总价200万的房子。
以前：首付60万（30%），后续连本带息大概要还246万（140万的本金和106万的利息）
现在：首付40万（20%），后续连本带息大概要还281万（160万的本金和121万的利息）
对比下来，首付少了20万，但后续要多还35万，你觉得赚了还是亏了？
因此我的建议是，有条件的朋友，尽量首付上多给点。
2、存量房贷利率从2023年9月25日开始可申请调整。
两个选择：申请原合同下调，或者重新变更合同，调整后利率不得低于原贷款发放时所在城市的利率政策下限，变更到多少，这个没有具体的数字，但我标红的这句话是关键。
至于降多少，哪些人会降？我去翻了下过去几年的市场房贷基准利率，可以得出一个结论：目前房贷利率5.0以下那部分人，这事基本和你没关系，因为过去几年的利率政策下限普遍都是在4.8-4.9。
这事最利好的是那群利率5甚至6以上的人，能一口气降到4.8左右去，算下来可以省大几十万。
之前有很多留言说是高利率买房上车的小伙伴，近期可以把这事安排上了。
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其他就不细聊了，本想周五偷个懒，但房贷利率调整这事关心和关注的朋友不少，万一我这一科普解释给哪位小伙伴省下个几十万，那咱也算是做一件大好事。
今天外资又因为台风暂时休息，不知道下午来不来上班，不过按照上个月的流出意愿和趋势，不上班反而可能是好事。
昨天没有定投科创50，今天正好跌了，补上这一份定投。
周末愉快！ 科创50 ，跌了好多 这个政策充分体现了协商的本质。降50个基点，新签合同，换2年不提前还贷。客户看中每个月少还的二三百块，政策看中你不能提前还贷后手里的余粮。 想问一下怎么申请下调利率？ 你理解错了，降得是加点幅度，现在四点多利率的也可以降 固定利率也可以申请吗？ 本次只针对首套房？ 请问我利率原来5.88，现在5.43，加点20固定不变，是否可以申请？ 降不降我都铁了心要提前还款了，这辈子最后悔的事就是高位买房 可以
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