为啥碧桂园会暴雷呀？
顺德人一个，听到碧桂园暴雷有点惊讶。 恒大暴雷是因为恒大玩得太花了，什么恒大冰泉，恒大足球，恒大汽车，恒大影院，恒大什么什么，各种恒大。人家钟睒睒卖2块钱的农夫山泉卖成中国首富，许老板呢卖5块钱的恒大冰泉也卖成了中国首负。还有这个恒大足球，爆亏86亿，当年王健林投资大连足球的时候已经上过当了，亏了40个亿什么也没拿到，属于是王健林进去，王宝强出来，足球你都敢投，许老板真的是太飘了。最厉害的还得是恒大汽车，投资400亿回本1.8亿，净亏398亿啊，我估计那卖出去的1000多辆汽车呢，也是工程抵债，毕竟你得傻到什么程度才会去买恒大汽车呀。总之呢，恒大就是因为瞎投资把自己给玩死了。
那么碧桂园不是老老实实的在开发房产吗，他也没有瞎投资呀，为什么也爆雷了呢。最主要的原因是碧桂园当年在马来西亚投了一个项目叫做“新加坡旁森林城市”，一把就亏掉了2000多个亿。当年那个广告怎么打来着，“碧桂园，森林城市，新加坡旁，永久产权”。不了解的可以看一下下面这个视频。
【新加坡旁碧桂园森林城市高清广告】https://www.bilibili.com/video/BV1FA411r77C?vd_source=542a0f19f54f4a89b24d9b8eaed74672 www.bilibili.com/video/BV1FA411r77C?vd_source=542a0f19f54f4a89b24d9b8eaed74672这个项目位于马来西亚的柔佛州，距离新加坡直线距离只有两公里。是碧桂园的杨主席和马来西亚柔佛州的苏丹一起操办的（苏丹可以简单理解为马来西亚九个州，其中一个州的州长）。2018年，柔佛州苏丹的政敌上台当选了马来西亚的总统，他一上台立刻叫停了碧桂园的森林城市项目。而此时这个项目呢，只卖了两年，收入粗略估算只有300亿左右，当初投资2500亿，2200亿基本可以说打了水漂。
碧桂园市值就250个亿人民币，这一把亏掉了九个碧桂园。2018年碧桂园总销售一共才5000亿，净利润是341亿，光是2200亿的本金就得碧桂园花六七年的时间才能还得清，但问题是除去本金还有利息，而且净利润能够全部用来还债吗。
而且碧桂园投资的这2500亿还是借的，目前碧桂园自称融资成本是5%，我们暂且按照这个5%来算，2018年至今，2200亿利滚利利滚利利滚利已经滚到2800亿，而18年到现在碧桂园一共挣了多少钱呢，1300亿，而且这1300亿并没有拿来全部还债，光是给股东分红就分了400亿，900个亿拿来还债，那剩下来1900亿怎么还呢。从碧桂园的债务总规模来看，森林城市开盘前碧桂园的债务只有2700亿，开盘后第二年的债务就飙升到了5000亿，第三年9000亿，今年12000亿。
那你以为碧桂园想负债嘛，他也是没办法，为了能有流动资金去投资森林城市项目，碧桂园只有拼命欠债，拼命拿地，拼命周转，快速开发，才能给这个森林城市输血呀，不然哪有这么多钱去开发这个“新加坡旁森林城市”呢。所以森林城市项目一失败，碧桂园只有更加大力度的去拿地，去开发，因为只有规模扩大了，利润才能扩大，才有希望把森林城市的亏空给补上。但是规模一大，他这个经营就不精细了，以前呢是这个地块必须要赚钱，那碧桂园才会去拿地，后来是管你挣不挣钱，先拿了再说，赚多赚少那不都是赚吗。
但是天不遂人愿，遇到疫情没人买房了，碧桂园拿到的地呢迅速贬值资产大减，更是雪上加霜了。直到进入2023年，疫情开放后，房地产市场并没有回升，反而是直接着陆了，这个时候杨氏父女才发现碧桂园好像是真不行了，于是就出现了大股东高位减持套现50个亿借给碧桂园，从股东变成了债权人，又捐赠了59亿（的股份）给这个国强公益基金，让这部分股份不会被清算。这样的骚操作怎么说呢，就是给自己铺路呗，他们已经做好了破产重组或者被收购的准备。杨氏父女怎么也不会想到他们的宇宙房企竟然会梦断马来西亚。
此时此刻，碧桂园的高管都在忙着转移资产，套现离场。现在整个资本也没有人敢投钱进来，碧桂园也融不到资金，而且碧桂园的信用评级也在进一步的往下调。
碧桂园倒了，老板高管们依旧活的滋润，但是这些无法交付的烂尾楼，到最后受伤的还是普通老百姓。
碧桂园在内地的项目总共有3179个，但是有1412个项目是分部在县镇的。在县镇卖房的都是什么人，基本都是农村人。有的是为了孩子上学，有的是为了结婚。全家人掏空的家底，好不容易凑够了首付，买了个房子。到今年年初，碧桂园还没有交付的房子有一百多万套，这些都是已经卖出去但是还没有交房的。
众所周知，债务不会凭空产生也不会凭空消失，那你猜这动辄几万亿的单，到最后由谁买单？
他们监管失效，却是我们买单，你还一点辙没有，唉... 谁能吃苦，就在吃点苦吧..
那一幢幢烂尾楼就和笑话一样。用掏空6个口袋再加预支未来30年的劳动报酬交了钱，结果还拿不到属于你的东西。
地方拿了土地财政和税收，房地产商拿了购房款，银行透赚得盆满钵满，最后把年轻人一辈子的 收入掏空，那你卖了人家东西也得给人家东西吧？
可是整个地产链条上所有的体系都可以违约且不承受责任，最后就只有穷人不能违约，还不能申请 个人破产。
无过错方承担了所有的责任！这设计真绝，断子绝孙的绝！！！
掏空了六个钱包，背上了几十年的外债，结果给他们100万买成本20万的东西，他们还让我们还 200万，还200万就算了，还不给我们东西，且合理合法。
如果动物光吃不胖，那它肚子里一定有了寄生虫，如果百姓勤劳而不能致富，那shehui一定有了吸 血鬼。
今年中金公司公布了一组数据。
全国私人财富共为约440万亿。1%的富豪阶层，约460万人，为290万亿；中产阶层，约9900万人，为110万亿；剩下的13多亿人，总资产为30万亿。 如果把前面两者加起来， 那就是7.38%的人 群，占有93％的财富。剩下的92.62％的人群， 占有7%的财富。这个基尼系数不说绝后，起码是空前了。
《中国财富报告2022》 - 《财富管理》杂志社这么看来，绝大多数的人，真的不是一般的穷。关键对于这13亿人，还不能只看平均，其中最好的好不到哪儿去，而穷的则没有最穷，只有更穷。
为什么我就这么穷呢，为什么十年寒窗我的生活还是没有改观呢？
因为这个世界需要大量的穷人，所以有人故意让你一直穷下去，最好世世代代的穷下去。
90%勤奋努力的人养活了10%不劳而获的人。而这90%的人存在的目的，就是为了帮助另外10% 的人活得更好。然后这10％的人绞尽脑汁，不断的去设计各种规则来限制、控制90%的人。富人的财富都来自于穷人的劳动，穷人越努力，富人就越富有，这才是所谓的勤劳致富。
对于社会底层，生存是非常艰难的，房贷，负债，婚姻，以及疫情下的各种压力，导致大部分人的 工资只够维持基本生存，所以存不到钱，这很正常。
条件好一点的，想做点生意吧，可大部分轻松的、躺赚的、暴利却合法的生意，早已被吸血鬼寄生 虫联盟分完毕。
留下给普通老百姓的，大多是吃力的、难度较大的、竞争激烈的、利润微薄的卖力生意。 就算你好不容易找到好挣钱的路子，也会很快被盯上，这碗饭你不一定吃得久，吃得稳。吸血鬼还 会培养优质的年轻人或寻找底层的凤凰，作为联盟利益代表，参一脚。
上面制定规则，然后鼓励下面适应规则，结果导致穷人越来越穷，让有志于成功的人，变得更加傻 逼。
社会规则有两套，一套给打螺丝的穷人看的，一套给聪明人看的。
守规则的人穷的安安稳稳，不守规则的人富的满嘴流油。建立规则是为了约束穷人，保护富人，富 人可以利用规则，而穷人不可以，富人用的是规则下的规则。 富人最大的财富，不是豪宅，豪车，不是乱七八糟的文物，包包，富人最大的财富，是穷人。
如果是一两个人存不到钱，那就是人的问题，如果一代人都存不到钱，那就是钱的问题了。
具体的就业情况和经济形势，你可以参考日本和韩国，有些话我不能讲的太直白和露骨，否则狼叔的这篇文章会被删除的，但是总的来说是非常讽刺和令人觉得可笑的。
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有些时候我也真的希望狼叔能帮到你们，但我回顾自身，光是自己的一亩三分地都已令自己憔悴不堪，又何以谈家国情怀，对你们我只有注视，时代给予你们的难题，相信你们后人的智慧终将征服，我发自肺腑地为你们祝福。
如果你觉得我的文字对你有帮助，只因我也因为同样的事情困顿过、观察过、思考过、成长过。感兴趣的可以看看狼叔辍学后的讨薪经历~
江湖随笔：讲讲我这个穷二代闯荡社会的一些经历，走出迷茫私人号：lz3291226
分享外面看不到的人情世故、社会经验和社会规则。
写文八年，随笔千余。添加即送：《人性天书》《职场升迁秘籍》《赚钱实录》... http://picx.zhimg.com/v2-182a10c4d95662cd6a24520106de21e7_r.jpg?source=1940ef5c
碧桂园爆雷不外乎外部原因和内部原因。
外部原因包括宏观经济及政策环境，行业状况等。对于房地产行业来说，最大的宏观环境就是房住不炒政策，直接炒房人的预期打没了。而对于行业本身来说，中国城市化已经达到70%，各国房地产行业发展历史都表明，一旦达到了这个临界点，房地产行业就过了快速增长期。行业内部开始分化。
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碧桂园自己的问题也不小。包括恒大，富力，碧桂园等民营地产巨头纷纷爆雷，凸显了房地产行业过去拼命加杠杆的发展模式走到了尽头。来不及去杠杆的企业遇到今天的问题就几乎成了一个必然。碧桂园两年前认识到了去杠杆的必要性，然而动作仍然不够坚决果断，时至今日，终于走到了悬崖边上。
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