万科的净负债率为什么那么低，有什么隐情吗？
2021年上半年，万科的半年报显示，万科货币现金1952.2亿元，扣除预售监管资金和受限资金的现金短债比为1.67倍；净负债率20.2%，连续20年低于40%；剔除预收账款的资产负债率69.7%。2021年3季报数据，净负债率31.9%，虽然升了不少，但是依旧低于行业平均水平。
万科的一众数据中最亮眼的是净负债率，净负债率=（有息负债-现金）/ 合并权益。
净负债率低的办法有：1、降低有息负债，2.增加现金，3.扩大权益
众所周知，万科的项目有合作的比例可不小，合作项目的资金基本都是要被归集到万科一方的。
不晓得这个是不是理由啊。
http://pic2.zhimg.com/v2-c33e130364fa1cedbd8c6df18dce2809_r.jpg 众所周知，最近一两年，房地产市场进入下跌通道，房地产开发商也迎来的寒冬。国内最大的房地产开发商龙头，排在前4位的碧桂园、恒大、万科、融创，除了万科之外，其他三个，都先后暴雷。
http://pica.zhimg.com/v2-d628b7edce68422e413f8c1135d9b4c9_r.jpg?source=1940ef5c
现在，很多人把目光转向了万科，万科会不会暴雷呢？这种疑问，是有原因的。因为这几大家房地产开发商，负债总额，都在万亿元之上。恒大的负债总额高达2.7万亿元，率先暴雷。碧桂园的负债总额高达1.7万亿元，最近暴雷。融创集团的负债总额也高达1万亿元，去年暴雷。万科集团的负债总额同样高达1.35万亿元，仅次于恒大和碧桂园，高于融创。那么。万科有没有暴雷的风险？
http://pic1.zhimg.com/v2-5fb79fb9b36fff4ba572b817d8817734_r.jpg?source=1940ef5c
据悉，万科地产，与碧桂园、恒大、融创不同，在这个群体中保持了相对稳定的经营状况。万科的总负债为1.35万亿，总资产为1.74万亿，负债小于资产，加上不像恒大、融创那样激进，现在的经营情况正常。该公司没有出现严重的债务违约问题，且继续保持着稳定的盈利能力。
http://picx.zhimg.com/v2-884c6c693a20c9cffccdc0e546509bae_r.jpg?source=1940ef5c
尽管如此，很多人还是不放心。尤其是投资者和还没有收到房子的业主们。对于万科集团会不会暴雷这个问题，某位投资者最近直接向万科集团提问：“2019年中国地产4强，碧桂园、万科、恒大、融创，其他3家都已经暴雷了，请问公司存在暴雷可能吗？”万科的回复是：“我们长期坚持稳健的财务策略，保持行业领先的信用评级。这是我们实现安全、持续发展以及获得金融机构等各方长期信任支持的重要基础。同时，我们会继续保持多元化的融资渠道，保持融资总量基本稳定，保有融资弹性，优化融资结构，确保信用安全。”
http://picx.zhimg.com/v2-ccbc01f144458981804aaeebb890a314_r.jpg?source=1940ef5c
另外，万科集团还在互动论坛上表示，该公司的回购方案，在2022年6月30日届满后，目前还没披露新的方案。由于现在房地产行业正在发生深刻变化，他们会做好资金的统筹规划和利用，最大程度地维护公司和股东的利益。
http://picx.zhimg.com/v2-800581df9b8f8994dff0d0748e5dd0f2_r.jpg?source=1940ef5c
2023年1月至7月份，万科集团累计完成合同销售金额2259.8亿元，同比减少9.24%。实现合同销售面积1467.0万平方米。7月份，万科新增加了7个开发项目，需要支付权益地价65.41亿元。这7个项目，分别位于上海、苏州、杭州、中山、郑州和太原，合计占地面积40.9万平方米，计容积率建筑面积102.8万平方米，权益建筑面积64.5万平方米。
http://picx.zhimg.com/v2-8e2cc2b1dbd6660611f1e5a679bd99f6_r.jpg?source=1940ef5c
万科集团公布的2022年年报显示，当年，万科集团的营业收入为5038.4亿元，同比增长11.27%；营业利润为520亿元，同比下降1.00%；归属于上市公司股东的净利润为226.18亿元，同比增长0.42%；经营活动产生的现金流量净额为27.5亿元，同比减少33.13%。截至2022年12月31日，万科集团的资产总额为1.757万亿元，负债总额为1.352万亿元，归属于上市公司股东的净资产为2426.91亿元；资产负债率为76.95%，同比下降2.79个百分点；净负债率为43.68%，同比上升13.99个百分点。
http://picx.zhimg.com/v2-da34b240404519e35de8aac6b6a67683_r.jpg?source=1940ef5c
所以，虽然房地产行业里波动很大，排在万科前面的老大碧桂园、老二恒大集团、紧随其后的融创集团都已经暴雷，但万科集团看起来，似乎还挺稳固，至少，在近期，没有暴雷的危险。不过，还是要提醒投资者还有想购买万科房子的消费者一句：投资有风险，决策需谨慎哦！
注：1、图如侵权，告删。2、禁止抄袭。 净负债率，怎么计算，有息负债扣除货币资金，再除以股东权益。拿有息负债来说，万科可能不签商票，但是万科的供应链融资规模，估计是业内最大的一家，通过表外融资转移了有息负债；再说货币资金，万科的合作项目非常强势，要求并表资金单方归集，这是一箭双雕，表内货币资金大幅增加，同时股东权益也通过增加少数股东权益提升。其实仔细看看万科净利率，行业内很低，和中海比不了，再看看资产负债率，也是高的惊人。今天的万科，算不上优等生了。 表外负债 很多现金是在预售监管账户的，动不了的。 融资成本低，项目利润高，没有某些房企老板抽逃资金那么厉害，没有瞎折腾产业不用地产疯狂输血
页:
[1]