重磅，住建部新规
01住建部新规。
3月1日，住建部官网公布了一条则规定。
标题是“发布国家标准《民用建筑通用规范》公告”。
3月1日起即刻实施。
乍看这标题就是房企工程系统盖房子的事情，好像和普通购房者没有关系，可当我把内容扒开看完之后，我愣了一下。
不禁问自己，什么情况？
我怀疑自己看错了，或者说我怀疑自己理解有误！
然后，我特么又有把这个晦涩难懂的《规范》文件看了一遍。
确认不是我看错了，是住建部的《民用建筑通用规范》真的这样写的。
到底是什么内容，能让我这个地产老狗，怀疑自己看错了呢？
就是《规范》里的这句话：外墙及幕墙面层计入建筑面积。
我敢肯定，大部分购房者对于这句话意味着什么并不知道，或者说对于购房者而言，这事和他们有什么关系，完全是不清楚的。
来，不着急，我先把“是怎么回事”说清楚。
这个《规范》的内容很多，我不是建筑设计和工程专业出身，所以呢，欢迎工程和设计大神补充。
我只从销售端说说，我对“外墙及幕墙面层计入建筑面积”这句话的理解。
这《规范》的内容都是专业术语，大段、大段搬运原文没有意义，我就把最关键的原文摘录出来：
建筑面积应按建筑面积每个自然层楼（地）面处外围围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
朋友们，记住这句话，这句40个字的原文！
我也把原文发给房企工程的朋友，他们告诉我：
“按这条规定之前不计入面积的找平层、保温层、抹灰层、幕墙等等，统统都要计入建筑面。”
换而言之，就是房子的公摊面积增加了，房子的得房率变小了啊！
如果是住宅，大概100平米的房子会增加0.6至1㎡左右的建筑面积；
如果是公寓或者写字楼，大概会增加3%，100㎡的公寓就变成103平米了。
听朋友说完，我再次确认了自己的结论：
公摊面积竟然增加了。
朋友们！
鼓掌吧！
这么好的规范，真是规范得太好，至此以后，不仅家家户户越住越大了，连新三板上市企业购买的固定资产都增加3%了。
02
一个关于牙膏的故事。
说某品牌的牙膏，包装精美，备受顾客喜爱，营业额连续10年保持10%-20%的增幅。
可到了第11年，业绩停滞下来，之后的2年销售额逐年下滑。
牙膏公司的总经理很着急，就召开会议商讨对策。
一位年轻的员工提出，将现在的牙膏开口扩大1毫米。
总经理询问原因，员工答道：
“消费者习惯了每天挤出同样长度的牙膏。将开口扩大1毫米，每人每次使用的牙膏量就增多了。”
总经理采纳了这个建议，当年的营业额果然增加了32%。
看完故事，再回看前文关于《规范》的要求，从两个维度说说《规范》带来的影响。
购房成本增加，或者说房子缩水了，再或者说公摊增加了，反正就这个意思。重磅，住建部新规
这《规范》的执行细则还没出来，一些很具体的问题也没有明确答案。
比如2023年3月1日起执行，那正在销售的项目怎么办，之前销售但未交付的项目怎么计算………
这些细则没明确前，很多具象的问题都没有答案。
不过可以肯定——
3月1日之后的设计图纸和新增入市项目，必须按照这个《规范》执行。
购房者根据自己所在城市的情况，自己按计算器算账吧，看看这房子到底多了几个月或者几年工资吧。
文章看到这里，有人会问：楼市刚刚复苏，这么玩不怕玩砸吗？
我告诉大家，玩不砸。
你再看看牙膏的故事就明白了。
但凡要买房的人，哪个不是要结婚，要上学、要落户呢，在这些刚性需求面前，谁还会在意多出来的一平米价格呢？
也正因为如此，这个《规范》的高明之处就在于“聚沙成塔”，不仅解决了房企当下的问题，还“拔鹅毛，让大鹅不叫唤”。
再次鼓掌，牛掰啊！
要明白，对当局而言，钱没有任何意义，印钱也好、政策也罢都是为了解决当下的问题。
从启动不动产私募基金进入住宅，从租赁金融17条，从三支箭允许房企回归大A,再到住建部的新《规范》，每一步都奔着房地产的症结来解决问题的。
03
结尾
2023年经济复苏的关键就是房地产危机能否化解。
所以，2023年的重中之重就是房地产，就是要让房地产成为名副其实的支柱产业。
我知道，看完《规范》之后，大家心里会：
“#%￥……&%%￥#￥@#%，#%￥……&%%！！！@#￥@#￥#￥@#%”。
我懂，我怎么会不懂！因为我心里也这样。
可我告诉大家：没有意义。
成年人的世界，只有利弊没有对错！
大势之下，个人的力量如同蚍蜉撼树，个人能做的就是接受大势，顺势而为，过好每一天，其余没有意义。
我之前告诉大家，刚需购房的最佳时间是2022年12月底，前几天的文章《深圳，开始出牌了》也告诉大家，当下就是最佳时机。
可大家总要再等等，希望再跌跌！
我做房地产这么多年，天天研究房地产，都不知道最低点是什么时候，普通购房者又怎么会知道呢。
没有人知道最低点在哪里，因为最低点只存在于上涨之后的统计数据中。
很多人不敢低位进场，往往都是贪婪心作怪，想着再跌一点去买，不仅抄不到最低价，最后都是跟风恐慌入场。
现在可倒好，等来等去，房子‘通胀’了，原来的银子买不到原来的房子了。
好了，今天的文章会写这么多吧！
欲望是旋涡，欲望也是引擎，它让未来的故事悲喜难测。
大浪打过，都吞没在大势和时代的洪水中，众人在潮内，我们在途中。
之前还吵着要取消公摊面积，笑死了。 见证奇迹 工程上的建筑面积计算规则本就和房管局的不一样。而且忽略了定价因素，如果面积略增，相应的单价也会略降。开发商选择保证他们的利润不变，增加商品竞争力。不要听风就是雨 没懂，可以讲讲吗 推出公摊的时候也是这么说的[微笑] 方便收税 回头又说与国际接轨啦！[思考] 理解清楚，是立面水平投影。三视图概念了接下 嘿嘿呼声很高的取消公摊面积变成了这个。