央媒痛批公摊面积“伤民”，2022年或全面取消？答案已经清楚了
最近一段时间，受青岛一楼盘46%公摊面积事件影响，公摊面积问题又引起了人们的热议，可以说，青岛这个楼盘揭开了公摊面积最后的遮羞布。青岛维多利亚湾在销售宣传时，公摊面积宣公开传的是31%，由于商品房合同使用的是山东旧版商品房购房合同，里面是可以不用标注公摊面积的，只写一个建筑面积，所以购房者也不知道真实的公摊面积是多少。所以，对于公摊面积是多少，自然是开发商宣传多少是多少。但是让维多利亚业主们没想到的是，开发商公开宣传的公摊面积是31%，但是到收房时才发现实际公摊面积最高达到46%。这意味着，如果在这个小区购买100㎡的房子，实际使用面积只有54㎡，而公摊面积高达46㎡，比之前宣传足足多了15㎡。通过这次事情之后，开发商胡乱设置公摊面积比例的事情也被抬到了明面上。很明显，维多利亚楼盘的业主被开发商给坑了，由于购房合同上并没有明确标注公摊面积比例，而之前31%的公摊面积也只是销售人员口头宣传，最多算是虚假宣传，所以业主们就算和开发商打官司，也很难取得官司的胜诉。可以说，在公摊面积的制度下，业主们就像“人为刀俎，我为鱼肉”说的那样，只能任由开发商通过公摊面积来宰割业主。对此，很多购房者都呼吁取消公摊面积，虽然取消公摊面积之后房子的单价会对应上涨，但是很多人也都表示：我们宁可房价在实际面积的公开价格中上涨，也不希望看到自己在买房身处不清不楚的消费暗区，任由开发商宰割。可以看出，人们对公摊面积制度十分不满，希望公摊面积能够早日被取消。
公摊面积伤民，害人不浅，这几乎是公认的事情了。很多知名人士都针对房子的公摊面积表达过自己的观点，基本上都是认为公摊面积不该存在，基本上就是一个损害购房者权益的制度。那么，作为一个本身为了公平公正分摊公共区域的制度，公摊面积怎么就慢慢沦为一个害人不浅的制度了呢？如果从设置公摊面积的初衷来看，公摊面积是为了公平而设立的，但是由于公摊制度管理不完善，没有明确的法律法规来规范公摊面积，导致关于公摊面积的问题的猫腻越来越多。就比如我们公摊面积没有统一的标准，也没有设置上限，导致开发商可以在公摊面积上随意做文章。目前房价动辄就上万元一平方米，在很多热点城市更是几万元甚至十几万元一平方米，开发商只需要简单地提高公摊面积比例，一套就可以获取巨大利润，更何况一个小区呢？
马克思曾经说过：当利润达到10%时，便有人蠢蠢欲动；当利润达到50%的时候，有人敢于铤而走险；当利润达到100%时，他们敢于践踏人间一切法律；而当利润达到300%时，甚至连上绞刑架都毫不畏惧。而对于开发商来说，提高公摊面积比例就是在抢钱，除了税收之外都是纯利润。而对于购房者来说，却是平白无故多花了很多冤枉钱。更重要的是，面对暴利，开发商很难忍受这样的诱惑，以至于目前我们国家的住宅公摊面积越来越大。就比如目前最主流的高层住宅，33层的高层住宅公摊面积一般都在27%，不少楼盘公摊面积都超过了30%以上，这严重侵害了购房者的权益。
其实，关于公摊面积，除了公摊面积比例存在很大猫腻之外，后期公摊面积也会持续增加人们的支出。比如物业费，物业公司收取物业费是按照建筑面积来收的，也就是公摊面积部分也需要缴纳物业费；比如暖气费，如果说物业费还能让人接受，毕竟公共区域物业公司也管理了，那么暖气费按照建筑面积收取就不合理了，因为公共区域并没有通暖气；还比如精装修费用，人们买房精装修房时，会有精装修费用。除了以上3点之外，房产税很快会出台，到那时，如果公摊面积还没有取消，公摊面积部分也可能需要缴纳房产税。也就是说，公摊面积不仅在买房时人们要多花钱，在买房之后，人们还要持续不断地为公摊面积买单。
可以看出，公摊面积对购房者的影响不仅是买房一时，而是影响深远。对此，著名经济学家马光远直言不讳地表示：公摊面积早就应该取消了，公摊里的猫腻和腐败太大了，水太深了。确实，公摊面积水太深，购房者处于弱势地位，开发商说公摊面积多少就是多少，甚至开发商虚假宣传他们都不在乎，因为虚假宣传最多就是罚一些款，而多一平方米的公摊面积，一个小区就可能多上千万甚至几千万元的利润。对此，有业内人士表示，这是暴利，比贩du还要暴利，在这种暴力下，有多少开发商能坚守初心呢？
对于公摊面积制度存在的问题，国家也都知道，就比如新华社曾发表了一篇题为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的文章来批判公摊面积。在文章直接批判部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数，有的楼盘公摊系数竟然超过52%，这让购房者很受伤，公摊面积真是害人不浅。并且在文章最后，越来越多的公摊面积严重损害了百姓的利益，为了切实保护百姓权益，相关职能部门应该整治公摊面积乱象。可以看出，虽然并没有提及取消公摊面积，但是也指出了公摊面积存在的问题，言外之意就是目前公摊面积问题很大，要么取消要么整改。除了新华社之外，央媒中国经济网也发表了题为《公摊面积“坑”有多深？揭秘背后的猫腻》文章，文章中重点指出了目前关于公摊面积的各种乱象，严重损害了购房者利益。
那么，公摊面积会取消吗？在笔者看来，短期很难取消，就比如在2019年2月24日，央视新闻客户端就发表了一篇标题为《公摊面积取消？这事不简单》的文章，文章中明确指出：公摊面积害人不浅虽然是事实，民众反感公摊面积的情绪浓厚也是事实，但是从物理上来说，全面取消公摊面积不切实际，因为一个小区的入户大堂、过道、电梯井等这些“公共空间”都需要有分摊。可以看出，这个观点就是告诉人们取消公摊面积并不是容易的事情，这也是很多专家反对取消公摊面积常用理由。在上文也提到了公摊面积受益的三个群体：开发商、物业公司和暖气公司，这3个群体是公摊面积的直接受益者，所以取消公摊面积，他们肯定是反对了。
从长期来看，公摊面积肯定会被取消，因为我们国家是目前世界上唯一使用公摊面积制度的，这说明没有公摊面积并不是不行。特别是公摊面积的发源地中国香港也2012年取消了公摊面积，同时这也说明公摊面积是可以取消的。并且在香港取消公摊面积之后，香港房价并没有因此出现大的波动。当然，针对人们关心的取消公摊面积后的补偿问题，这个就不要再考虑了，因为就算取消公摊面积，也不会对以前买房子的人进行补偿，也没有开发商愿意去补偿。就比如香港在取消公摊面积后，也没有向以前的购房者给予补偿，所以大家也别再幻想着“天上掉馅饼”的好事了。 公摊这种小锅，李嘉诚一个人就可以背了 不知道的还以为公摊面积是今年才出现的呢[大笑] 香港没取消公摊前他背着，可是香港取消公摊4-5年了，这锅都掉地下烂掉了，谁背？ 研究了几十年，终于发现公摊不好[看看你] 解决不了公摊面积就解决年轻人，没人了自然也就解决了问题。 一切都是合法合规的，还不感恩？ 说了一堆冠冕堂皇的理由，就一句话；我们知道是错误的但就不改你们能怎么招？ 问：现在国内人民生活已经差到什么程度了？答：已经差到央媒开始痛批公摊面积了[惊喜] 公摊就是不合理，成本加利率加税金除以室内面积就是合理价格，公摊个鬼。建造师都懂的