碧桂园爆雷,为何会这样?
这两天房地产的大瓜又来了,碧桂园也扛不住了,他的危机到底意味着什么呢?碧桂园是国内第二个做千亿销售规模的地产公司,那杨老板原来是包工头出身,走的是一个啥模式呢?
低价模式.
主打三四线城市,拿地便宜、盖房便宜,卖的也便宜,走的这个“三低路线”,靠的就是量,
还有一点就是高周转,他们可是高周转的典范啊,4个月交房5个月回款6个月现金流转正;一旦这个量上不去了,那资金一下就会卡顿,高速周转变成了高速破产;所以这个里面已经形成了一个惯性.
这可真是赌徒啊,反正光脚不怕穿鞋的,原来也没钱,借了银行钱使劲做大提高效率,但是大了以后利率再低也是有个基数的;一旦经济周期往下走,就发现自己在裸泳,所以才会出现爆雷这样的情况频出;是他自己能力问题吗,实际是吃了时代的红利.
碧桂园也想转型,做了农业科技、千玺机器人产业等,还做出了不小的成绩,也知道房地产不是一个特别长周期的产业,可转型没成功啊.
那常州的碧桂园如何呢,我们下次来好好盘盘.
最后,请相信靠谱的杰说.
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