2023年万科行不行？
2023年万科行不行？ 股票吗？行的。少听被套散户和水军抱怨，花几十亿的人不是傻子。 定增，然后配股，手上还握着中行和交行各1000亿的授信，行不行不知道，今年万科是真的不差钱了，账上还有1000+个小目标呢<hr/>好家伙，昨天说看好地产，今天万科就配股，把木木大的脸打的啪啪响。
没办法，作为一个长期的“万科吹”，被背刺被打脸都快成日常了，矮要承认，挨打站稳，一起来看看什么情况。
今天早上，万科在港股发布公告（万科企业，http://02202.HK)，拟配售3亿港股H股，募集39.15亿港元，配售价为13.05港元，比昨天的13.90港元折价了6.12%。
而且，跟上次定增不同，好歹是主要拿来开发新项目，这次的增发的所得资金60%用于境外债务融资的偿还，另外40%资金用于补充公司营运资金。
有一说一，折价其实不算很大，6.12%算是这两年配售折扣很小的配股了，但问题是，真的需要这个钱吗？
配股的条件其实不低，需要符合三个条件。
第一，最近三年加权平均净资产收益率不低于6%；
第二，每次配股发行股份总数不能超过股本总额的30%；
第三，配股距上一次发行时间不能小于一个会计年。
配股，是给上市公司再发新股票的权利，针对的是持有自己股票的老股东。
比如这个公司本来发行了1亿股，股价是10元，那市值就是10亿元。
现在再发行2000万新股，那么就要按2000万：1亿（1：5）的比例向现有股票配售。
如果我现在手上有10手（1000股），那么配给我的就是200股，也就是常说的10配2。
注意，这里不是说一定能配200股，而是最多能配200股。
这里我们假设配股的价格是5元/股，那么发行2000万股就是募集1亿元。
你看，市值从10亿元变成了11亿元，发行股数变成了1.2亿股，股价除权后变成了11亿/1.2亿=9.16元/股。
咦，这1亿是哪儿来的？
当然是从我们这些韭菜股东手里要的。
根据规定，在配股前2天上市公司需要对配股进行说明和公告。
说明白为什么要配股，打算圈了钱去建厂还是买足球队，也给股东时间决定要不要参与配股。
2天以后，进行股权登记，如果这时候还持有股票，那就默认是参与配股。
从这天起5天，公司停牌，每天提示配股，然后各位股东根据自给情况缴款。
按上面的例子，给咱配了200股，那最多能买200股，那这个时候就需要你挂一个100-200股的买入单。
到第六天，进行清算，如果配股参与度高于70%，那就是配股成功。
第七天，开盘交易。
但是对于不想参与配股的股东，这就很坑了。
要么你在配股说明那两天就清仓，那两天内不管什么价格你只能选择卖出，损失自己承担。
如果舍不得卖出，但是又没有在五天内挂单买入，那不好意思，等配股成功，你原来手里的10元/股的股票就会变成9.16/股，约等于硬吃一个跌停。
总而言之，配股因为有点强行逼股东上车的意思，不太受欢迎。
这也是为什么，万科港股配股引起A股万科下跌。
根据2022年的三季报，万科现在账上还躺着1158.05亿元的现金，虽然三季度现金流净流出所以产生了一定的现金缺口，但是你说你穷到非要找股东要钱，就有点太不要脸了。
更别提，无论是经营负债还是金融性负债，其实都远好于同行，手上有钱却借钱还账，说你点什么好？
最近半年，在“三只箭“政策影响下，万科融资非常频繁。
2月12日搞了定增（去年12月2日发布的消息），时隔16年第一次开启了A股定增，拟募资不超过150亿元，用于旗下11个开发项目和补充流动资金。
就在发布消息的一个星期前，交行给了万科1000亿元的意向性综合授信额度，同一天，中国银行也给万科提供不超过1000亿的意向性授信，这合起来就有2000亿。
所以，木木大看着这些操作，再看看万科的现金储备，不得不猜测，最近的这些融资并不是需要融资，而是”必须“融资。
这个现象去年就出现了，水龙头打开了，M2大涨，可是就是进不了实体，连续多个月开动印钞机，信贷数据却始终起不来。
所以，需要一些企业带头把水引进来，定增也好，配股也好，都是引水的方式之一。
另外，作为房企的风向标（黑铁时代），大规模融资也代表着对今明两年市场的乐观态度，目前高层需要有房企来表态，行业领头羊当然当仁不让。
这也不止是木木大的揣测，从数据看，万科2022年四季度的拿地力度明显提升。
当然，万科也不是今天开始下跌的，最近从20元左右又跌回了16开头，其实是对他的业绩不满意。
上周，1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜发布，
乍一看还不错，但事实上2月销售额只有295.3亿元，比去年同期下降了5.05%，相比百强房企几乎转正的平均水平还有保利、中海等正经国企的正增长，万科的“跌幅收窄”显然不能让人满意。
拿地方面，前20中甚至看不到万科的身影。
木木大觉得没必要慌，而且可以看出点定增和配股的另一层原因。
从土地储备来看，万科去年囤了671万平米的地，位居行业第四，前三分别是保利、中海和招商，2023年至今为止，万科除了拿回了静安区的一块120亿的地王外并没有主动的操作，现在搞这么多现金，应该是要开始有动作了。
慢了一点，不过毕竟稳健经营，问题不大。
晚安，咯咯哒。
木木大不能告诉你明天大盘是涨是跌，也不能告诉你买哪只基金一定会一年翻倍，那样的公众号一般两个月就查封了。
木木大希望做的，是跟大家一起分享，一起成长。
基金投资是长线操作，是以年为单位的。
基金投资也需要学习，不要相信那些所谓的无脑定投无脑买基金。
双十一减二十都那么不情不愿的资本，会愿意让每个人随便财富自由吗？
所以，如何避免站在山顶，需要知道哪里是山顶，哪里是山谷。
换句话说，需要弄懂基金。
慢慢来，木木大和你一起弄懂基金。 不要看郁哥说什么，主要关注做了什么，23年的目标是裁员50%，供参考 万科定增方案确定:
万科没有选择港股以更低折价发行，也算是一个不错的选择。只是目前万科的市值离净资产还有不少差距，如果未来股价不提升的话，净资产折价发行就必须面临股东大会和证监会两关，是很难通过的。
因此，最好的方式就是通过预期管理提升股价，让股价回到净资产之上，包括不限于加大股东增持和回购力度。
不过按照万科一贯的高冷作风，难度也不小。
鉴于此，未来还有不少变数。
当然，如果深铁参与定增，甚至大规模认购，就相当于大股东低价增持了。
总之，对于万科，股权博弈也是一个重要的因素之一，甚至基因如此。
因此关于大家争论的万科的定增到底是利好还是利空，这玩意本来就没有啥科学标准，主要还是要看未来的整体环境和公司的盈利表现，菜头个人认为，从政策端来讲，起码算不上利空，中性偏多吧。
有问题在留言区留言讨论。
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以上为菜头的个人思考和总结，不构成任何操作建议，请结合自身的实际情况，获取属于你自个儿那份成长和认知。 直接回答：比绝大多数房地产企业要好。
我一直比较欣赏万科，跟他们的掌门人有关，因为他们的危机意识很强烈。
华为的掌门人任正非以前动不动就说华为的冬天要来了，以此勉励大家，风险意识越强烈的企业越容易渡过难关。
反之，某大的掌门人就喜欢大规模扩张，不顾国家政策，认为只要规模做到大到不能倒的情况下，国家不救也得救，想以规模来绑架国家。
但是可能他没有预料到，咱们国家经济力量这么大，你一个房地产企业怎么可能绑架国家呢？所以现在已经到了濒死的地步。
前些年万达的经济危机，结果因祸得福，把酒店地产全部卖掉了，这次房地产市场下行居然完全没受到影响。
万科的老板也说了几次，房地产的冬天就要来了，所以做足了风险准备，目前受影响很小。
现在可以确定，政策已经基本转向，所以今年的情况不会比去年差的太多，当然销售数据会受一些影响等，但无关根本，不足以影响到万科的整体。
比较看好万科的未来，将来有机会整合很多房地产企业。
码字不易，如果喜欢麻烦点赞和关注，谢谢。
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