同样是巨额负债，为什么大众对恒大和万达的感受却完全不同？
查了一下相关数据万达负债2000亿，大众就普遍感觉万达已经药丸，王家父子自身难保
而恒大负债超过1.3万亿，大众却觉得许家印风光无限，恒大发展前景良好
实际上恒大的负债要比万达严重得多，那为什么大众的反应差异如此之大呢？ 万达和恒大的模式不一样
在三四五线城市
恒大就一普通开发商，一点排面都没有
甚至比碧桂园还没牌面
碧桂园的在县城，要么不做，做基本上就是做最贵的楼盘，人送外号必贵园嘛
不求最好，但求最贵
精装修也得把均价给你拉上去
这就是碧桂园的排面。
恒大呢，说渣渣有点贬低，但是恒大真的特别喜欢在犄角旮旯拿地。
恒大的盘，在整个形势大好的时候，真的特赚钱，拿地便宜，利润丰厚
但是一旦市场不好，恒大周围就会出现集中烂尾，整个区域都不值钱。
那现在说到万达的排面了
万达做的就是地标！
万达广场基本上在三四五线，想要哪块地，就能拿哪块地，拿到哪块地，哪里就是新中心！
从2013年吧，江阴这种顶级县级市，万达选在荒凉的城西，城西瞬间就起来了，就是这么神奇。
在苏北连云港，一片芦苇地，万达广场选这建，然后就成为连云港最贵的新区，开盘四五千，几年就奔两万，
就这么神奇！
现在在县城，都不需要建万达广场，只要随便盖个综合体，交给万达运营，挂个万达XX城的牌子，卖地就是好使，卖房就是好卖
万达的债务，就相当于大家都知道你有宝贝，就盼着你家出事呢，好价格拿你宝贝
恒大就是个破落户，家里看上去东西不少，实际都是破烂 一个是有核心资产，变卖了就可以还债，无非金融资产价格下降一些，不会损害太多人利益，或者说不坑别人。
另一个早就捉襟见肘，但并不想解决问题，而是拉一切可能拉的人下水，圈一切可以圈的钱，把窟窿继续往大的捅，活生生玩成庞氏游戏。收益是我的，风险是大家的的，出问题布局拉更多人下水，以此胁迫政策来救，还一副有恃无恐的样子。
万达反而因祸得福，三条红线完美避开，另一个一旦优质资产被分食，那点回款根本不够填窟窿，留给债权人和预售制下的购房者还剩下什么呢？至于投资理财，连债都不是，万不可能兑付的，处理P2P经验完全可以照搬过来，借用大明王朝1566的一句台词，烂多少不过是个数字而已，尤其是银行理财都打破刚兑的现在，除了庞氏，现在的经济环境谁还敢给10%以上的收益！ 万达出事的时候。直接就是大甩卖。先活着。资金处理的不要太干脆！
恒大？还记得去年恒大那个文件说不批准重组的后果文件不？
去年9月份的事情。一年过去了。恒大做了啥？看看恒大汽车的股价吧？明显的庄股啊！有钱不还债搞这搞那。明显是准备死了拉大家下水啊！
恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的文件截图在网络上传播，根据这份文件，恒大集团对广东省人民政府“诉苦”，称若恒大地产与深深房不能按时完成重组，可能引发一系列的系统性风险，包括恒大地产现金流断裂导致恒大集团无法偿债，进而引发金融系统性风险；严重影响上下游企业经营；严重影响就业和社会稳定；引发大规模群体性维权，严重影响资本市场健康稳定等 万达当时是欠两千多亿银行的钱，然后他们要拿着这个钱，去国外投资，国家当然不能同意了，所以要收拾他们。
相反万达并不欠供应商的钱，也不欠买房人的钱，也没吸纳非法资金，寅吃卯粮。
万达当时手里有相当数量的现金，而且在万达的产业里面有相当一部分是优质的商业地产，每年可以稳定的带来大量的现金流，而万达卖掉的那些都是优质资产，出手的时候价格都在高位。
尤其万达出手的很多是旅游地产，当时的情况旅游地产其实是一个热点，因为旅游区的特殊性，所以在景区想要进行地产项目投资大审批难，万达当年的旅游地产项目是很抢手的，出手价格也非常高。
还有光是王健林把国外的那些资产出售，至少就回了一半的款了。
结果万达卖完了之后，也就一两年时间疫情来了，旅游业大跳水，那些接盘侠损失惨重。
老王反倒凭借这一波高价卖资产，避开了三道红线，也让万达的资产结构更合理了，可以说因祸得福了
顺便说个趣事，那一年的年会，王健林唱了一曲《一无所有》，结果第二年他就差点一无所有了，于是转过年来的年会他开始唱《歌唱祖国》
http://pica.zhimg.com/v2-0d5f3e639285ad3c79da03e6f66aedff_r.jpg?source=1940ef5c 因为万达是实打实的固定资产
各地的万达广场，特别是部分三四五六线城市，万达广场就是地标
就是比较优质的资产，愿意接手的人很多
除此之外，万达的酒店，也是实打实的资产，是属于万达的产业
但是恒大呢？
汽车产业？恒大冰泉？恒大粮油？除了恒大的物业，其他业务有一个算一个
都是长期赔钱的，谁愿意接手？
房子?更是滑天下之大稽
看起来恒大打折买房，流的是自己的血
不好意思，都是期房！！！！
这个事的本质就是：
挖个坑，埋点土，数个一二三四五
然后等着2-3年后，房子自己长出来……
否则，业主为什么明知恒大要还债，明知这个钱连房子的成本都包不住，还把钱给恒大了？
恒大的钱还债了，用啥盖房子啊？
要么施工方发扬风格免费给你盖，要么就是自己长出来。
没有其他可能。
万达应对债务危机，是实打实的卖自己的资产
恒大应对债务危机，是把更多乌合之众绑在自己身上，把风险放大，自己一毛不拔。
你说一样吗？
页:
[1]