碧桂园的债务问题会怎么收场?
碧桂园的债务问题会怎么收场? 抖机灵：“保交楼”。
正经回答：
碧桂园暴雷，对地产行业来说，并不是什么惊天新闻，因为有恒大、融创等公司珠玉在前。
现在对碧桂园来说，最大的问题是两个，一个是在建项目交付的问题，二个是在建项目和已完工项目供应商和施工单位欠款兑付的问题。
拿我们公司举例子。
我们宁波那边，有3个碧桂园项目在干，加起来2700万的产值。
我们一年差不多10亿左右的产值。
虽然碧桂园的3个项目，加起来体量不大，但是，在现实情况下，也很难顶。
假设这3个项目，70%完工款我们能顺利拿到，后面30%就是810万，也很难了。
首先5%质保金肯定不指望了，最好的情况是25%的700来万能抵来房子。
房子么政府强制性保交楼，但是到时候供应商和施工单位都抢着抵房，肯定原价抵，然后打个六折七折转出去，亏个两三百万。
当然这是比较理想的情况了。
就怕70%进度款都保证不了，那就很难受了。
我们公司属于专业分包里面，全国前五，浙江第一。
老板实力很强，我们公司地产项目干的不少，踩雷不多，但是抵房太多了现在。
我们账上趴着5000多万的房子。
开了3亿多的发票，还有1亿多的回款暂时没下文。
另外，不要说民营企业地产公司了，央国企也抵房。
现在行业现状就是，按地产公司集采价格做，项目大多数是落不了地的。
那重新招标，又是最低价中标。
中标单位基本上是微利去做，过程中必然偷工减料，这东西没有任何悬念。
你不偷工减料，你就亏成马。你偷工减料，可能保本。
那消费者就会发现，现在房屋质量越来越差。
当然，有机会发现房屋质量差，有机会维权的还不错，起码房子拿到手了。
最蛋疼的是，几百万花了，开发商倒了，房子不但没建好，反而都长草了。
碧桂园的问题，其实是地产公司普遍都存在的问题。
简单提个数据，全国地产公司有近10万左右，初步统计总负债规模达90万亿。
其中恒大、碧桂园、融创、万科、上海绿地，前五就占8万亿。
碧桂园今年将到期937亿，目前还不是还本金，是利息也已经拿不出钱。
市场已找不到买房接盘的，前方就是终点站了。
今年中秋大概又是发下面的月饼。
碧桂园居然在益阳市南县下面的一个偏远的镇有楼盘……这都算三线工程了。
我问了一圈县城的人，80%没去过这个大通湖镇，这个镇上100%有自建房，有点钱的要么住到县城，要么买到长沙。大家觉得碧桂园大概率是疯了。这种犄角旮旯的项目怎么回款？
碧桂园的问题大概率比恒大更严重。
碧桂园在益阳市安化县的项目疑是烂尾，对面就是安化的著名烂尾楼水韵山城，水韵山城熬走了三个开发商了
我经常去安化县，县城的房地产已经接近完蛋了，碧桂园下沉到乡镇，可想而知他们的销售回款难度有多大
1.会哭的孩子有奶吃，国家出手去救；
2.不管，直接暴雷。
理论上1的可能性大些，不过也有不好的一点，因为大多数民营房企都需要救，它开了先例，而且还是所谓的首批示范民营房企。以目前市场来看，不去救肯定暴雷，只是时间早晚问题。 你退不了ofo的押金并不影响人家老板作为老赖再去纽约开咖啡店。 碧桂园很可能只是个开端，中国版的次贷危机有可能上演，而最后的收场可能会效仿美国的措施吧
页:
[1]