碧桂园暴雷
碧桂园彻底摊牌，遇到成立以来的危机“宇宙房企”危险了！
上半年预亏450亿-550亿
8月10日，碧桂园公布2023年上半年盈利警告，称公司上半年预计出现较大亏损，未经审计的亏损额度大约介乎约450亿元至550亿元。
http://pic2.zhimg.com/v2-8125f9adf84205959a58b6cd133ca25d_r.jpg
相对比去年同期，碧桂园能盈利19亿！
再往前，2019年、2020年和2021年三年，碧桂园的净利润分别高达612亿、541亿和410亿，是妥妥的优等生。
至于亏损原因，主要是由于房地产行业销售下行的影响，业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。2023年1-7月，碧桂园实现权益销售金额人民币1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%。
其中，7月单月实现权益销售金额人民币121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。
为此，碧桂园也在竭力稳住场面，加快销售回款和应收债权回收，最大限度削減支出等。
其还提到，上市至今，公司控股股东及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合约386亿港元且从未减持股票，其中向公司累计提供折合月66亿港元的无息无抵押借款。
为保公司渡过难关，碧桂园披露接下来的4个工作重心：
一是全力以赴保交付；
二是积极化解阶段性流动压力；
三是保障经营有序开展；
四是加强特殊时期的组织领导，成立由董事会主席任组长的专项工作小组。
截至2022年底，公司净资产约人民币3096亿元，总权益可售资源人民币12083亿元（其中已获取权益可售资源人民币9555亿元）。
危险预警已久
实际上，近期碧桂园似乎在危险的边缘疯狂试探。
7月中，碧桂园遭遇股债双杀，多只债券频频触发临停。彼时传闻碧桂园“准备躺平”。
而且工作重点由“四保”保交楼、保安全、保资产、保信用，变成了“三保“，即保安全、保交付、保资产。
7月底，有媒体表示，碧桂园计划折价配股融资约23.4亿港元，用于偿还公司债务。但第二天，该配售就宣告取消。后来碧桂园还作了澄清。
8月5日，市场又传闻，“佛山市派出了副市长带队的工作组进驻了碧桂园”，引发猜测。
8月8日，碧桂园公告两笔美元债票息应于8月7日支付但仍未支付。
对此，碧桂园曾回应：“出现了阶段性的流动性压力。但表示美元债票息支付都有30天的宽限期，公司正在积极优化资金安排。”
据DM债通统计，截至8月8日，碧桂园存续的境内债券共19只，今年内到期的有3笔。其中8月10日到期的13.6亿元已经兑付。
剩下的两笔为9月2日到期的债券剩余39.04亿；11月20到期的债券价值为9.93亿元，这两笔债券余额对目前的碧桂园来说依旧有压力。
另外，截至目前，碧桂园的海外存续债券共20只，总额约171亿美元，今年内到期的美元债券一笔，规模为4亿美元，到期日为2023年10月19日。
那碧桂园整体债务情况如何？
截至2022年末，碧桂园总负债高达1.44万亿元。
其中，合同负债6682亿元，有息负债2713亿元，贸易及其他应付款4374亿元，其他负债581亿元。有息负债中银行及其他借款1625亿元、优先票据707亿元、公司债券323亿元。
与恒大不同的是，碧桂园的债务大头是住户的，占比47%；而恒大集团最大的债主是供应商，负债占比41%。
在这万亿债务中，流动负债是1.23万亿元，即使刨除6682亿元的合同负债，1年之内需要偿还的债务仍有5630亿元。
结语
碧桂园与恒大经常被放起来比较，它们都规模庞大，专注下沉市场。
但在行业调整期里，恒大率先倒下，引发市场的一阵风声鹤唳。而能连续六七年稳坐行业第一的碧桂园，在市场巨变中却一直维持“体面”，从2020年的踩一条红线到2022年底一条红线都没踩，提前一年达到监管标准，可谓“优异”。
目前，碧桂园尚未产生实质性违约，但困难已经显露。很难想象，这个标杆房企如果真的走到暴雷一步，对市场的威力该有多么大。 不知道，碧桂园还能不能撑到黎明的到来？
页:
[1]